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新華網北京８月２４日電
８月以來，北京、上海、深圳、廣州等一線城市二手房成交量環比均出現較大幅度增加，二手房成交量甚至接近調控前的平均水平。但業內人士指出，房地產市場是否轉暖仍有待觀察。
超級經紀人網市場部專員劉海燕說，部分城市出現二手房成交量增加主要有兩方面原因。從需求角度看，剛性需求的集中入市，推動了成交量上升。４月份調控新政公布之后，二手房市場的成交量瞬間就從波峰跌至波谷，下滑速度之快超出了歷次調控，這其中有相當一部分剛性需求也在這段時間暫停購房，觀望政策對市場的影響。不過剛性需求的購房愿望是最為迫切的，等待過后必然要重返市場。因此，在經過幾個月的觀望之后，這部分剛性需求又陸續開始購房，使得成交量相比五六月份有了一定程度提高。從供給角度看，商品房市場供給速度放緩，使得部分購房者也轉向二手房市場。新政之后，部分開發商由于資金壓力不大，放慢了項目的開發速度，開盤速度也有所減慢，這使得進入市場的商品房數量減少。而二手房方面，新政之后反而有大量房源集中入市，可選擇余地增加。
但劉海燕認為，近期成交量的反彈并不意味著二手房市場就此開始回暖，因為很多條件并不支持成交量進一步大幅回升。首先，國家并未放松對樓市的調控；其次，購房者最關心的房價問題仍然沒有改變。從調控新政出臺至今，雖然成交量已經大幅下滑，但二手房價格的調整幅度卻非常小，遠遠沒有達到預期，甚至還有部分城市的房價不降反漲。由于房價變化不大，導致購房者的觀望心態仍然十分濃厚，入市愿望并不強烈，尤其是改善性需求。買賣雙方心理預期差距大，市場仍處于僵持狀態。因此，在政策與房價沒有大變化的情況下，現在的二手房市場并非真正回暖，而未來的走勢仍需繼續觀望。
同時，隨著“金九銀十”即將到來，劉海燕預測年內最后一次銷售旺季內將有更多開發商在這段時間開盤，使得房地產市場中商品房供應量大增，而且在價格上也有可能出現較大的優惠，屆時部分二手房購房者也將分流至商品房市場，從而進一步延緩二手房回暖時機。
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