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吳敬方：解密中國地產
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評葉檀著作《中國房地產戰爭》
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2010-09-29 作者：吳敬方 來源：大江晚報
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房價是老百姓永遠關注的話題。房地產行業的每一項新政策、新法規的出臺都可能引起經濟震蕩，影響每個人的生活。著名財經評論人，復旦大學歷史學博士葉檀的著作《中國房地產戰爭》以一貫犀利深刻、一語中的的語言，厘清政府、開發商、消費者三方關系，透徹地解析政府愿望、政策本質、開發商現狀、消費者困局以及房地產市場走向，撥開云霧，為讀者提供有效的借鑒和切實的參考，剖析中國房地產的真相。
在書中，作者就當前房地產行業人們關注的問題做出睿智判斷和清醒解答。作者認為：為高端群體建廉租房是個餿主意，圈地自肥的土地政策是重要的投機表現，中國樓市已經走到危急關頭，并詳細分析了地方政府為何救樓市，物業稅能不能降房價，如何把地方政府從賣地困局中拉出來等問題。
讀葉檀的文章，常被她禪定一般大徹大悟的語句震懾。葉檀一向以文風犀利，眼光精準獨到而聞名，擅長用簡潔、淺顯的文字，把一些相當復雜的問題言簡意賅地點出來。在書中，葉檀以鋸解秤砣的功力，針對中國房地產市場中的政府、開發商和消費者三方利益與困局，敲骨剝髓深入解析，幾乎每篇文章都有真知灼見。
對于中國房地產市場的論述，葉檀就一針見血地指出：“中國的房地產業已經異化為‘癌變’的資本游戲場，其游戲規則和獲取利潤的手段與證券市場毫無二致——以距離官場的遠近測量商人的斂財能量，以空手套白狼的手段來檢驗銀行的愚蠢程度，以毫不留情的攫取手段測量普通投資者的耐受力。”
而對于中國房地產市場中一個極重要的因素，也是最具特色的土地問題，葉檀更是一語道破天機：“土地轉讓金納入地方財政預算確實可以部分解決房地產土地收益中的不規范使用與灰色利益鏈條問題，但不能解決地方財政對于土地財政的饑渴性依賴。”為此，她在該書中《擁地自重為何》一文中表示：地方政府是幕后推手，地方政府1/4的財政收入來自于土地出讓，土地價格上漲就能夠滿足需求，營造房地產市場供應恐慌不僅有利于開發商，更有利于地方政府。只要能夠繼續營造供應恐慌，以各種手法制造高成交量，房價就能節節攀升，直到最后宏觀經濟崩潰。
此類文字，字字珠璣，在《中國房地產戰爭》中俯拾皆是。葉檀看得深，因其有深厚的學術積淀，加之其別開生面歷史學的眼光，讓她的文字得以厚積薄發；葉檀說得淺薄卻透徹，她的文字總能給人縱橫捭闔、游刃有余的感覺，似乎只斜目睥睨就能看清是非曲直，輕輕一點便可撥正乾坤。這種對文字駕馭的能力來自于長年的深耕，長期的積淀，也來自于她獨特的個人品行與魅力。
金融學者周洛華在給《中國房地產戰爭》一書作序時說：“她是一個堅忍、刻苦、對自己有著嚴格要求的人……毫不吝惜自己的體力和腦力，精心地裝扮著即將在第二天早上和讀者見面的那些文字。為此，她已經到了苛求自己、怠慢朋友的地步。”
如此，也是讀者之福了。
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