2010年，在調控政策的大背景下，不少房企的業績卻出現超預期增長。昨日
（1月10日），恒大地產公布的2010年銷售業績顯示：公司累計實現合約銷售額504.2億元，同比增長66.4%，預期2011年銷售目標達700億元。
《每日經濟新聞》記者發現，已公布全年業績的恒大地產、碧桂園、富力地產、合景泰富、雅居樂地產等房企對2011年銷售增長的預期均有所回落。
對此，一名機構人士認為，去年不少房企的銷售超預期增長。不過，如果今年的調控政策持續加碼，在整體市場供應量加大、保障房入市的情況下，房企銷售增長速度必然回落到兩至三成。
近期，不少房企公布了2010年的銷售業績。恒大地產稱，去年公司累計實現合約銷售額504.2億元，同比增長66.4%，完成全年400億元銷售目標的126%；其合約銷售均價每平方米6394元，按年增長19%。值得注意的是，在2011年初至1月8日，公司實現合約銷售額41.9億元。公司高層表示，恒大今年的合約銷售目標為700億元，交樓目標為600億元。記者粗略計算，今年銷售業績預期同比上漲約38%。
《每日經濟新聞》記者注意到，在近期公布全年業績的房企中，不僅是恒大地產，富力地產、碧桂園等今年的銷售增長預期都有所下降。
1月7日，碧桂園公布的2010年業績顯示，去年銷售業績達329億元，同比上漲42%。公司高層在業績會上表示，今年銷售業績將達380億元～400億元，同比上漲21.5%。
富力地產2010年的銷售業績約為322.46億元，同比漲幅為33%。在日前的全年業績會上，公司高層對外表示，今年銷售目標定為360億元，同比上漲12%。
此外，雅居樂地產2010年的銷售約323億元，同比上漲61%。日前，該公司投資部人士透露，今年將保持約20%的增長。
合景泰富2010年的銷售約110億元，同比上漲45%。今年公司的預期銷售目標達150億元，同比上漲約36%。
《每日經濟新聞》記者粗略計算，上述5家上市房企，2010年的銷售額超過1500億元，漲幅最大的同比超六成。而從今年各公司預定的銷售目標看，增幅紛紛回落，上述5家房企的銷售增速均值僅為25%。
“去年不少房企是超預期完成任務。在今年的形勢下，預期增速必然回落。”輝立證券分析師陳耕表示，預計內房股房企整體可保持兩位數的增長。“這些公司當前計劃的目標比較合理，完成這樣的目標是有可能的。預計去年銷售額在100億元左右的公司，今年增幅要大一些，但銷售業績在300億元左右的，增幅可能相對偏小。”
陳耕還表示，2009年，房企拍得不少土地，這些項目基本會在2011年進入市場，供應量會增加，但在調控政策的前提下，還要考慮今年市場需求能否跟得上。此外，保障房入市對市場也會有一定影響。
戴德梁行執行董事黎慶文表示，隨著限購措施的延續以及通脹的形勢，估計今年開發商的成交量會很小，但是由于限購，就算降價，其作用也不大，降價可能性不太大。開發商為保持銷售增長，策略上將會以不限購的區域比如二三線城市來彌補受限購區域的業績。