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國務院昨日召開常務會議，確定了進一步調控房地產市場的八項政策措施，被市場稱作新“國八條”。政策包括將二套房貸首付比例提至六成；房價上漲過快城市要從嚴執行限購政策，各地須從嚴實施差別化住房信貸等。
騰訊財經連線中國房產信息集團（CRIC）克爾瑞研究中心總經理陳嘯天，他認為，相比被各大網站選作頭條的“二套房首付提高至60%”，其實更能起到作用的是限購。
陳嘯天表示，二套房首付比例從此前的50%提高至60%，對炒房者的“殺傷力”不大，因為很多炒房者都有能力付全款，反而傷害的是確實有改善需求的剛需。他認為，相比而言，此次推出的更嚴厲的限購，對于限制炒房有更大作用。
新“國八條”關于限購的表述為：對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。
陳嘯天指出，這與此前各地公布的限購令不同之處在于，此前是每個家庭限制只能新購一套，而現在被限者連一套無法新購了。他認為市場不缺購買力，但根本不給新增機會，“這對炒房者的打擊更大”。
盡管如此，陳嘯天卻對本輪政策能否讓房價下降持懷疑態度。他認為，政策執行力以及消費者對政策的消化能力，以及嚴重的通脹預期，可能支持房價不掉頭向下。
對于本輪政策出臺的時機，他認為稍顯過早，最佳時機應該是三月中旬左右，因為屆時正是市場抬頭期，出政策效果最好。而之所以選擇目前市場低位時出臺，他認為，可能是為了避免出現去年兩會期間的決策層遭遇的尷尬局面。
新“國八條”的出臺會否會推遲房產稅的靴子落下？陳嘯天認為，這是兩條線，不會影響房產稅的推出。此外，他還預測稱，財政部很可能在今天公布具體的房產稅試點方案。
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