全球最具實力的財團之一洛克菲勒財團下屬全資子公司美國羅斯洛克有限公司，在家族繼承人史蒂文·洛克菲勒三世帶領下，８月８日晚就與天津于家堡金融區成立專注商業地產投資的合資公司舉行了簽約儀式。據悉，洛克菲勒財團計劃在于家堡內建一個類似曼哈頓洛克菲勒中心的城市綜合體，這也意味它在中國的商業地產投資步伐繼續邁進。
洛克菲勒家族正式入駐未來全球最大金融區
于家堡金融區位于天津濱海新區核心地帶，占地面積３．８６平方公里，計劃用１０年左右時間，建設成為全球規模最大的金融區之一。
目前，在于家堡注冊的企業已超過２００家，注冊資本超過５００億元人民幣。英國前首相戈登·布朗曾及巴基斯坦前總理阿齊茲都曾到此訪問。
新成立的羅斯洛克（天津）股權投資基金管理有限公司，由美國羅斯洛克有限公司與天津于家堡金融區的城市運營商天津新金融投資有限責任公司共同出資。它的成立也標志著洛克菲勒家族正式入駐于家堡金融區。
天津市分管金融的副市長崔津渡在簽約儀式上表示，于家堡的發展關系到天津濱海新區金融領域發展的前景，洛克菲勒財團的入駐無疑對于家堡快速發展形成有力推動。
“我們有信心把這里打造成為世界一流的金融區和金融創新中心。”史蒂文·洛克菲勒三世在簽約儀式現場表示。新成立的公司也使得他多了一重身份，羅斯洛克（天津）股權投資基金管理有限公司監事。
洛克菲勒家族與于家堡的“緣分”始于２０１０年。去年３月份，洛克菲勒家族到訪天津，就金融、環保低碳、新能源、生物醫藥等方面合作機會與天津市有關領導洽談。期間，對投資還在建設中的于家堡金融區表現出了濃厚的興趣。包括史蒂文?洛克菲勒三世在內多位洛克菲勒家族成員多次到訪于家堡，對這一天津金融改革創新的核心區域進行考察。
短短半年多之后，２０１０年１０月，合作的意向就得以落實。雙方簽署了戰略合作協議，決定共同發起設立股權投資基金從事商業地產開發，興建類似于美國曼哈頓洛克菲勒中心的標志性建筑——于家堡羅斯洛克金融中心，設立斯蒂文?洛克菲勒二世金融研究院和金融家俱樂部。
羅斯洛克金融中心將成東北亞地標建筑
天津新金融投資有限責任公司董事長李波介紹，此次成立的羅斯洛克（天津）股權投資基金管理有限公司將采用人民幣和美元平行基金的形式，首期募集資金約５０億元人民幣，預計今年年底募資約２０億元人民幣（包括人民幣和美元募資），接下來還會募集第二、三期基金。首期基金的存續期約為７至９年。
“這是我們在華業務的重中之重，當前來說，沒有其他的項目比這個更重要，我們為能夠投資于家堡感到驕傲。”羅斯洛克有限公司執行合伙人徐斯霖對于家堡項目充滿自信。他透露，新公司成立后，在雙方具體分工方面，羅斯洛克負責日常管理、運營，新金融投資有限公司則更多是協調和爭取相關政策支持，充分發揮各自優勢。
與傳統的銀行信貸、信托融資等方式不同，對羅斯洛克金融中心這一標志性建筑的投資采用了私募股權投資基金的方式運作。盡管看上去有些與眾不同，但對于洛克菲勒家族來說，私募股權投資也是其擅長的領域之一。
記者從天津新金融投資有限責任公司了解到，該中心計劃于今年底前破土動工。它將延續濃厚的洛克菲勒風格，同時融入更多中國元素。
羅斯洛克（天津）股權投資基金管理有限公司副總經理，同時也是洛克菲勒二世的侄子科林?艾凱龍認為，羅斯洛克金融中心將在建筑理念上與洛克菲勒中心保持一致，“它將是洛克菲勒傳統與中國本土文化的完美結合，成為東北亞地區的地標性建筑。”
羅斯洛克金融中心建成后并不僅僅是商業地產，它還將成為一個國際一流的高端商務和創新金融服務平臺，高端金融機構將入駐使其充滿生機和活力。“我們甚至考慮將于家堡金融區的沙盤模型放在美國的洛克菲勒中心，以便通過我們介紹，把海外的投資者、創新的方式、企業、新的理念帶進來，形成完整的金融服務產業鏈。”徐斯霖告訴記者。
在華尋求新的商業地產投資機會
對洛克菲勒來說，投資于家堡金融區是其在中國投資商業地產的延續而非開始。２００５年，洛克菲勒集團與中方公司合作，進駐上海灘，開發上海洛克菲勒集團外灘源項目。２００９年，羅斯洛克公司又與海南地方城投公司簽署合作協議。在北京，２０１０年６月羅斯洛克基金與新鴻基盛城置業、東方集團聯合開發北京豐臺區的青龍湖國際文化會都，預計投資超過５００億元。
對于洛克菲勒在中國的商業地產投資，史蒂文·洛克菲勒三世認為，中國商業地產投資仍有著較高地回報前景，“中國目前一線城市甲級寫字樓增長很迅速，這種情況也能夠延伸到二三線城市。我們還將繼續尋找新的投資項目。”
科林·艾凱龍也表示，商業地產投資重在價值挖掘，“好的商業地產項目首要是選擇好的地點。盡管目前中國地產行業存在一些問題，但以洛克菲勒家族的投資經驗來看，挖掘到好的、有價值的項目并沒有太大問題。”
事實上，洛克菲勒家族近年來看好中國經濟發展。在對中國投資方面，洛克菲勒家族也付出了相當大精力和資源。于家堡項目的成功投資或將成為洛克菲勒在華投資商業地產項目的一個樣板，借此撬動在國內，尤其是中國北方商業地產市場，并借助天津濱海新區先行先試的政策優勢得以快速成長。