全國多個城市的樓市微調(diào)政策和北京、上海等城市6月房價的上漲，讓市場對于房價反彈風(fēng)險的擔(dān)心也迅速積累。繼住建部、銀監(jiān)會等部委表態(tài)調(diào)控不動搖的決心后，昨日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶在江蘇常州調(diào)研時強(qiáng)調(diào)，要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進(jìn)房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。
總理：決不能讓房價反彈
據(jù)新華社報道，溫家寶在江蘇常州調(diào)研時說，經(jīng)過多年艱苦不懈的努力，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了一定成效。值得注意的是，二季度全國主要監(jiān)測城市地價出現(xiàn)環(huán)比微升，6月份一些城市新建住宅價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，目前房地產(chǎn)市場信息比較混亂，市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，群眾普遍擔(dān)心房價反彈。目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項長期政策。
溫家寶指出，為進(jìn)一步做好調(diào)控工作，要把握好三個方面：一要繼續(xù)堅決抑制投機(jī)投資性需求，防止變相放松購房政策，防止不實(shí)信息炒作誤導(dǎo)。要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項長期政策。繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施。加強(qiáng)市場監(jiān)管，對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個人，要嚴(yán)肅查處。對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的，要有針對性地及時制止糾正。同時，抓緊研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制和政策體系。要毫不動搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進(jìn)房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。
二要采取有效措施，積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加普通商品房供給，滿足合理的自住性需求。三要繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，盡快形成有效供給。各地區(qū)要積極拓寬籌資渠道，加快用地審批和供應(yīng)，吸引多元投資主體參與建設(shè)，確保開工和建設(shè)任務(wù)順利完成。要高度重視工程質(zhì)量，讓老百姓住上放心房。注意完善保障性住房的配套設(shè)施，方便群眾生活和工作。合理確定公租房租金水平。特別要注重保障性住房建設(shè)的可持續(xù)性，抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度。
市場 提價樓盤隨處可見
總理的這番講話，顯然針對性較強(qiáng)。從數(shù)據(jù)上看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院本月初發(fā)布的6月“百城價格指數(shù)”，2012年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月的8684元/平方米上漲了0.05%，結(jié)束了自2011年9月以來連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。同時，在漲幅居前十位的城市中，北京排名第二，樣本樓盤平均價格為22930元/平方米，環(huán)比上漲了2.29%。
另一方面，樓市的實(shí)際表現(xiàn)比數(shù)據(jù)還要“瘋狂”，悄然提價的樓盤隨處可見，“坐地漲價”的業(yè)主比比皆是。“4月初，這個樓盤的報價還是每平方米13000元，我的首付夠買一套小兩居；這一周報價已經(jīng)到了每平方米15000元，小兩居也變成了一居室。”通州的華業(yè)東方玫瑰項目近期的提價讓想買房的馬先生連連搖頭。“5月初報價每平方米22000元，5月末變成了每平方米27000元，到6月直接提到每平方米30000元了，兩個月內(nèi)三連跳。”市民湘湘在東四環(huán)沿海賽洛城看二手房時，被8000元的迅速漲幅嚇出了一身冷汗。
“每天都是各種各樣的漲價信息，也不知道是不是真的，聽了就是心慌，覺得不出手就趕不上了。”打算結(jié)婚的小閻的感受很有代表性。樓市的信息就是一團(tuán)大糨糊，分不清真假，面對售樓員和中介經(jīng)紀(jì)“再不買還會更貴”的“警戒”，一些購房人又在“買漲不買跌”的恐慌心理下倉促出手。
“四天前，我花153萬元買了套上世紀(jì)90年代的老房子，53平方米，大空屋子沒裝修，還有10萬多元的稅，可就這樣一套房，還是我看的一圈房中最便宜的了。”一位購房人在采訪中表示，“眼見著房價就要反彈了，早下手比晚下手強(qiáng)。”而在這撥沖動購房下，北京樓市的成交量也是節(jié)節(jié)攀高，6月商品房市場累計成交25602套，環(huán)比5月上漲10.5%，熱銷樓盤賣得連開發(fā)商私下里都笑稱“驚喜”。而周五央行的第二次降息，更被評論為加速樓市“價量齊升”的“燃料”。
分析 樓市會不會來“倒春寒”
“總理的講話，再次證明官方不容許房價馬上反彈，預(yù)言未來2個月出臺新政可能性大，樓市早春后或許還有‘倒春寒’。開發(fā)商還是老老實(shí)實(shí)繼續(xù)以價換量吧。”上海易居研究院副院長楊紅旭預(yù)測，就目前的樓市上漲情況，未來的新政仍將以強(qiáng)調(diào)限購、限貸、限價等“舊政”為主。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也同意，溫總理“決不讓房價反彈”的重申，再次表明了中央對于樓市調(diào)控的堅定性是不容置疑的，對隨意漲價是不允許的。“北京五六月樓市的‘量價齊升’，主要原因是首次置業(yè)剛需的集中入市，其次就是高端住宅的放量和降息等信息被誤讀后引發(fā)的部分恐慌性購房。若要探求商品房的供求關(guān)系，北京今年全年預(yù)估有50萬套商品房供應(yīng)，這個數(shù)量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于需求的，是不應(yīng)該出現(xiàn)房價報復(fù)性反彈的。”胡景暉表示，從限購、限貸等調(diào)控政策上看，北京已經(jīng)是全國最嚴(yán)格的城市了，“所以下半年保持樓市平穩(wěn)的關(guān)鍵是，讓已有的政策執(zhí)行到位，具體包括繼續(xù)加快普通商品房的供應(yīng)和保障房的供應(yīng)；在高價樓盤和高價地塊的審批上保持謹(jǐn)慎，避免高價盤的集中入市；繼續(xù)嚴(yán)懲騙貸、騙購等行為。”
在保障性安居工程上，根據(jù)北京市住建委透露，“十二五”期間，本市計劃建設(shè)、收購各類保障性住房100萬套，比“十一五”翻一番。同時，在2010年確定的8個首都功能核心區(qū)人口疏解安置房建設(shè)項目中，已經(jīng)有5個項目開工，分別是昌平回龍觀、豐臺張儀村、房山長陽、亦莊X1-1B和通州兩站一街5個項目，其總規(guī)模達(dá)到360多萬平方米，房源共計3.3萬套。棚戶區(qū)改造中的3片試點(diǎn)棚戶區(qū)已經(jīng)開工建設(shè)了382.3萬平方米的安置房，超額8%完成任務(wù)，讓6.5萬個家庭的房子有了著落。