 |
| 資料圖片 |
18日，業(yè)內(nèi)消息稱，融創(chuàng)中國與綠城中國當(dāng)日簽署相關(guān)協(xié)議，終止曾于今年5月22日簽署的收購協(xié)議。“宋衛(wèi)平重回綠城”事件在業(yè)內(nèi)喧囂近兩個月后，宣告結(jié)束。
隨后，《經(jīng)濟(jì)參考報》記者從綠城方面人士得到證實(shí)，雙方確已簽署終止收購協(xié)議。該人士同時表示，正式公告隨后發(fā)布，“靜候佳音”。
今年5月22日，綠城中國和融創(chuàng)中國同時發(fā)布公告，宣布融創(chuàng)中國以約為63億港幣的代價收購綠城中國24.313%股份。收購?fù)瓿珊螅趧?chuàng)中國將與九龍倉并列成為綠城中國最大股東。
不過，10月底，業(yè)內(nèi)傳言綠城董事長宋衛(wèi)平對收購一事心生悔意，有意終止收購協(xié)議，重回綠城。11月上旬，該消息得到多方面證實(shí)，同時融綠雙方就“終止收購”一事展開談判。雙方談判焦點(diǎn)集中于回購價格及人事調(diào)整，但“終止收購”已成定局。
業(yè)內(nèi)消息稱，雙方談判過程中，綠城舊部曹舟南、應(yīng)國永、郭佳峰等人士先后加入談判。宋衛(wèi)平重回綠城之后，這些綠城舊部很可能再次團(tuán)結(jié)在他周圍，重新打理綠城相關(guān)業(yè)務(wù)。
值得一提的是，幾乎與18日雙方簽訂“終止協(xié)議”同時，花旗銀行下調(diào)對綠城中國的投資評級，由原來“中性”降至“沽售”，目標(biāo)價由8.4元降至5.8元，此相當(dāng)每股資產(chǎn)凈值折讓50%。
該行預(yù)料，綠城中國有關(guān)出售股份予融創(chuàng)之交易將于年底前有定案，但不認(rèn)為綠城的前景會因此變得明朗。而有關(guān)股權(quán)結(jié)構(gòu)和管理團(tuán)隊(duì)的不明朗因素，仍將妨礙綠城的發(fā)展戰(zhàn)略，令其難以應(yīng)對基本挑戰(zhàn)（如利潤率、庫存等）。
該報告還指出，若收購協(xié)議終止，宋衛(wèi)平重掌集團(tuán)業(yè)務(wù)管理，戰(zhàn)略很可能會再出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。集團(tuán)同時面臨其他挑戰(zhàn)，包括高負(fù)債及流失骨干人員等。該行認(rèn)為，相信綠城的利潤率壓力將進(jìn)一步加劇，預(yù)料2015財(cái)年銷售按年將跌15%至600億元人民幣，表現(xiàn)為行業(yè)中最差之一。
一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場利潤率普遍下滑，行業(yè)競爭日益加劇的當(dāng)前，“重產(chǎn)品輕營銷”一直是宋氏綠城的短板，也是當(dāng)時綠城中國選擇出售股份的重要原因。
事實(shí)上，自5月份開始，融創(chuàng)方面“接管”綠城的幾個月內(nèi)，以營銷見長的融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐綠城，曾使得綠城中國業(yè)績大幅提升。今年8月份，業(yè)績首次翻番，10月份再達(dá)歷史新高。
不過融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)選擇的“降價走量”策略招致老業(yè)主不滿，并引發(fā)大量維權(quán)事件。最終促使“視品牌為生命”的宋衛(wèi)平?jīng)Q定放棄出售股份，重回綠城。上述人士表示，“即使此番回歸成功，除了要面對去庫存的老難題以外，綠城中國還須適應(yīng)半年內(nèi)兩番易帥的陣痛，以及大范圍的人事調(diào)整問題。短期內(nèi)，將面臨一個動蕩期”。
