統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月70個(gè)大中城市數(shù)據(jù) 城市間分化延續(xù)
18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布4月70個(gè)大中城市房價(jià)變動相關(guān)數(shù)據(jù)。由于3月底樓市利好政策直接刺激，以及后續(xù)地方性救市政策陸續(xù)出臺，4月房價(jià)整體止跌，城市間分化延續(xù)，北上廣深4個(gè)一線城市房價(jià)環(huán)比均出現(xiàn)上漲。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，環(huán)比上漲城市數(shù)量、價(jià)格上漲幅度、一線城市房價(jià)、二手房市場等多個(gè)不同指標(biāo)，顯示出房價(jià)開始出現(xiàn)上漲勢頭。不過，專家同時(shí)指出，由于房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境已經(jīng)發(fā)生根本性改變，所以價(jià)格大幅上漲或下跌均為小概率事件。
分化 一二三線城市表現(xiàn)不同
統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，首先，在新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的有48個(gè)，上漲的有18個(gè)，持平的有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅為1.8%，最低為下降0.7%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的有69個(gè)，上漲的有1個(gè)。4月同比價(jià)格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降10.3%。
其次，在二手住宅價(jià)格變動情況方面。與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的有34個(gè)，上漲的有28個(gè)，持平的城市有8個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅為2.4%，最低為下降1.0%。
與去年同月相比，70個(gè)城市中價(jià)格下降的有69個(gè)，上漲的有1個(gè)。4月份同比價(jià)格變動中，最高漲幅為2.8%，最低為下降12.4%。
“4月房價(jià)環(huán)比略有上漲，同比降幅收窄。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱。據(jù)測算，4月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。
劉建偉說，在3月底樓市新政出臺和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價(jià)環(huán)比略有上漲。數(shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)，分別比上月增加了6個(gè)和16個(gè)；持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。
與以往房價(jià)變動情況相比，城市間分化局面仍在持續(xù)。分城市看，房價(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。4月北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房價(jià)出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房價(jià)仍然下降。據(jù)測算，4月一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均上漲1%，二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.3%。
此外，絕大部分城市房價(jià)同比仍然下降，但隨著部分城市房價(jià)環(huán)比上漲，4月房價(jià)同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有15個(gè)，比上月增加12個(gè)；二手住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有22個(gè)，比上月增加11個(gè)。
止跌 多項(xiàng)特征顯示房價(jià)上揚(yáng)
業(yè)內(nèi)分析指出，4月房價(jià)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一些明顯特征，均顯示房價(jià)正在進(jìn)入止跌上揚(yáng)的趨勢。
首先，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月70個(gè)城市中，有22個(gè)城市房價(jià)止跌或上漲。除了房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量正在增加，一線城市漲勢大幅領(lǐng)先。上海易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)測算得出，4月一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為0.9%、-0.1%和-0.3%，而3月分別為0.2%、-0.1%和-0.3%。這意味著三類城市房價(jià)下跌的動力都在削弱，而一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國市場。
從一線城市來看，北上廣深均位列其中，其中深圳環(huán)比漲幅最高為1.8%。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，此輪市場回暖當(dāng)中，一線城市由于具有優(yōu)質(zhì)的聚集效應(yīng)、廣泛的購買需求，因此在政策逐步放開的過程中，樓市快速進(jìn)入回暖節(jié)奏。他預(yù)計(jì)，隨著政策利好效應(yīng)的持續(xù)釋放，全國樓市回暖步伐將逐漸統(tǒng)一，尤其是一二線城市在換量成功之后，價(jià)格也即將進(jìn)入上行快車道。
其次，房價(jià)持續(xù)下跌近一年的溫州、杭州等城市房價(jià)開始環(huán)比上漲。在2014年全國房地產(chǎn)市場開始下行調(diào)整時(shí)，長三角地區(qū)的溫州、杭州等地是房價(jià)率先下跌的城市。截至今年3月，代表性城市溫州的房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)連續(xù)十一連跌。
今年4月，溫州、杭州、金華和寧波四個(gè)“浙江板塊”的房價(jià)開始反彈，4個(gè)城市的漲幅分別為0.7%、0.4%、0.4%和0.2%。其中溫州和上海并列，漲幅排名全國第三。易居方面分析認(rèn)為，這些城市在經(jīng)歷了樓市蕭條后，房價(jià)開始探底回升。
再次，多位分析人士均指出，與新房相比，4月二手房價(jià)格的上漲趨勢更為明顯。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，有28個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲；4月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比增幅0.1%，是11個(gè)月連跌后的首次上漲。與3月相比，4月二手房環(huán)比上漲城市數(shù)量與漲幅均在增加。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月70個(gè)大中城市房價(jià)環(huán)比指數(shù)來看，樓市下跌趨勢結(jié)束，復(fù)蘇增強(qiáng)并呈現(xiàn)反轉(zhuǎn)上漲態(tài)勢。他認(rèn)為，從二手房價(jià)連跌11個(gè)月首次逆襲上漲等一系列特征來看，說明房價(jià)調(diào)整期正式結(jié)束，迎來上漲拐點(diǎn)的信號。
平穩(wěn) 房價(jià)不會大幅上漲
多位業(yè)內(nèi)人士分析表示，4月房地產(chǎn)市場的回暖得益于“3.30”樓市政策、央行降息、地方政府樓市配套措施等一系列利好因素的刺激作用。
鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲表示，“3.30”政策出臺后，市場預(yù)期進(jìn)一步向好，首套購房、換房群體入市積極性均有提高。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計(jì)，在北京市場，4月日均新增房源量較3月上升4%，日均新增客源量較3月上升13.3%。房源、客源量大幅增加則最終促進(jìn)成交量的增長。
李巧玲認(rèn)為，目前的一系列利好政策對穩(wěn)定市場和購房者預(yù)期的作用不容忽視。各地房地產(chǎn)市場的供需狀況決定了疊加政策發(fā)揮效果的時(shí)間有快有慢，但從長遠(yuǎn)來看，隨著政府相關(guān)政策的不斷調(diào)整，貨幣政策繼續(xù)松動和投資需求的增加，房地產(chǎn)行業(yè)整體回暖仍將持續(xù)。
不過，在偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來，由于今年樓市的宏觀供求結(jié)構(gòu)較以往發(fā)生了根本性變化，市場回暖程度十分依賴于政策支持力度。“加上價(jià)格高企、市場需求相對有限，樓市未來再度回歸‘量價(jià)齊漲’的‘黃金時(shí)代’已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)，未來較長一段時(shí)間內(nèi)，在去庫存壓力依然較大的情況下，‘量增價(jià)穩(wěn)’仍將是樓市主旋律”。
對此，謝逸楓持類似觀點(diǎn)，他認(rèn)為房價(jià)總體平穩(wěn)上漲的趨勢已經(jīng)確立，但大幅度上漲則是小概率事件。“今年全國樓市整體的表現(xiàn)預(yù)計(jì)將是成交量復(fù)蘇而價(jià)格相對平穩(wěn)的‘量增價(jià)穩(wěn)’新常態(tài)，全國整體市場的房價(jià)不會有大幅度的上漲”。
“隨著第二季度市場成交量繼續(xù)上升，房價(jià)走勢將呈現(xiàn)‘慢牛市’的特征。”易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，受4月市場回暖影響，預(yù)計(jì)二季度房價(jià)上漲的城市會進(jìn)一步增加。“不過，幻想房價(jià)大幅上漲，或者繼續(xù)下跌的想法都不科學(xué)”。
