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| 趙乃育 繪 |
近日，通州明星項(xiàng)目“金地格林格林”迎來了二、三期業(yè)主的到來。但滿心歡喜的業(yè)主在收房時卻發(fā)現(xiàn)，精裝修質(zhì)量嚴(yán)重縮水，地板上翹鼓包，墻面不平有裂縫等問題比比皆是。
《經(jīng)濟(jì)參考報》記者日前獲悉，該項(xiàng)目開發(fā)商金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人已與部分業(yè)主進(jìn)行座談，了解修整相關(guān)事宜，但未達(dá)成一致意見。
實(shí)際上，這并不是金地旗下唯一遭業(yè)主維權(quán)的項(xiàng)目，近來金地已有多個城市項(xiàng)目遭遇業(yè)主維權(quán)。
業(yè)主不滿 “精裝”變“驚裝”
記者采訪時看到，雖是新近交房的精裝房，但卻清楚能看到多處墻皮脫落，木質(zhì)踢腳線斷裂，部分墻圍與房頂被水浸泡，水漬印記明顯。
“金地格林格林”業(yè)主李先生告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，裝修質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)、陽臺、門窗和想象中完全不一樣，和樣板間更是相差甚遠(yuǎn)，“我一下就蒙了。有的人家里衛(wèi)生間漏水、門套門框被水泡得發(fā)黑；有的人家中地板大面積空鼓；更可怕的是，衛(wèi)生間吊頂中的電線完全裸露，未加任何套管，如洗澡遇水，將會十分危險。我們已向北京市住建委和通州區(qū)住建委進(jìn)行過聯(lián)絡(luò)投訴。”
不僅如此，該項(xiàng)目陽臺、窗臺設(shè)計(jì)也存在缺陷。“現(xiàn)階段凸出的空調(diào)機(jī)位上方頂棚非常影響采光，頂棚寬度60厘米多，中午12點(diǎn)的陽光只能照到空調(diào)機(jī)位上，根本無法照到陽臺。此外，兩居戶型相鄰的室外機(jī)位的平臺是相通的，存在安全隱患。” 李先生告訴記者，“小區(qū)業(yè)主已聯(lián)合向開發(fā)商和物業(yè)提出申請，在遵循安全施工的原則下，希望能夠沿著空調(diào)機(jī)位外側(cè)安裝陽臺玻璃，以便保證采光和安全。”
對此，開發(fā)商承認(rèn)陽臺外面互通存在安全隱患，但既然圖紙?jiān)O(shè)計(jì)通過了相關(guān)部門審核，就說明設(shè)計(jì)是沒有問題的。
有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然不清楚規(guī)劃圖紙的具體設(shè)計(jì)，但從現(xiàn)階段來看，的確屬于設(shè)計(jì)缺陷，應(yīng)該進(jìn)行整改。“但開發(fā)商會承擔(dān)較多成本，所以具體實(shí)施難度較大”。
金地回復(fù)：樣板間不作為房屋交付標(biāo)準(zhǔn)
“購房時銷售人員說，所有戶型精裝均按照樣板間標(biāo)準(zhǔn)，但這個說辭到交房時就變了，所有戶型的陽臺、廚房等設(shè)計(jì)均與樣板間不符。”李先生說。
對此，金地相關(guān)負(fù)責(zé)人給予的答復(fù)是，樣板間不作為房屋交付標(biāo)準(zhǔn)。
金地集團(tuán)華北區(qū)域地產(chǎn)公司客戶服務(wù)部相關(guān)人員在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時回應(yīng)稱，格林項(xiàng)目集中交付期間，我司組織由各施工總包、精裝總包、木門、地板、門窗、櫥柜、鞋柜、潔具等廠家組建快速交付保障小組，由項(xiàng)目工程中心負(fù)責(zé)調(diào)度，對業(yè)主在驗(yàn)房時提出的小修問題進(jìn)行快速處理。集中交付后，對于業(yè)主提出的整改問題我司組建整改保修小組，專項(xiàng)處理業(yè)主提出的整改問題，保修小組制定了交付計(jì)劃，每日維修整改并進(jìn)行回訪，力爭盡快全部處理完畢。
雖然開發(fā)商正在積極對項(xiàng)目問題進(jìn)行整改，但業(yè)主們不免要問：為什么開發(fā)商解決問題總是在交房后，而不是在交房前呢？
一位房企建筑工程師道出了其中緣由，“施工單位若延遲交房將產(chǎn)生滯納金，因此部分施工單位為趕交房工期，會選擇減少工序，加快施工流程運(yùn)轉(zhuǎn)，這也加大了出現(xiàn)問題的風(fēng)險。例如電線未加絕緣套管在房地產(chǎn)施工中絕對是不允許的，因?yàn)榇嬖谳^大安全隱患。”
在業(yè)主向記者提供的維權(quán)資料中還顯示，該項(xiàng)目所使用的精裝材質(zhì)質(zhì)量不佳。“所謂品牌抽油煙機(jī)和衛(wèi)生間的通風(fēng)機(jī)，在咨詢后發(fā)現(xiàn)都是已下架甚至停產(chǎn)的型號”。
專家建言購房人
事實(shí)上，對于金地來說，通州項(xiàng)目已不是第一個被維權(quán)的項(xiàng)目。此前，多位業(yè)主就曾對煙臺萊山區(qū)金地格林世界發(fā)起過維權(quán)。
“約定是在2014年底交房，可交房時我發(fā)現(xiàn)樓號與合同上不符，更氣人的是，還要求我們須繳納各類手續(xù)費(fèi)及物業(yè)費(fèi)，如果不繳納費(fèi)用就不讓去驗(yàn)收房。”一位業(yè)主表示，繳全所有費(fèi)用，驗(yàn)收房屋時，卻發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)嚴(yán)重建筑質(zhì)量問題多達(dá)14處。“房屋的整面墻都不在梁上，與圖紙上的完全不符，這嚴(yán)重影響到房屋結(jié)構(gòu)的質(zhì)量”。
中國房地產(chǎn)研究會房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會秘書長康俊亮表示，為避免購房后承擔(dān)不必要的損失，購房人應(yīng)仔細(xì)閱讀住建部門與工商局發(fā)布的買賣合同示范文本，明確其中應(yīng)注意的問題，并可咨詢聽取專業(yè)律師關(guān)于商品房買賣糾紛多發(fā)領(lǐng)域如何進(jìn)行風(fēng)險防范的建議。
