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近日，北京首都開發股份有限公司（簡稱“首開股份”，600376.SH）發布股票交易風險提示，公司近期股價存在短期上漲過快可能出現的下跌風險。截至9月16日收盤，首開股份報6.67元，當日再度漲停。自9月3日以來，公司股價累計漲幅達152.65%，期間錄得9個漲停板。

分析人士指出，首開股份此輪股價短期波動，與公司間接持股杭州宇樹科技股份有限公司（簡稱“宇樹科技”）相關。作為今年熱門的機器人研發公司，宇樹科技正在推進IPO進程。

股價短期上漲過快

首開股份于9月15日介紹，自9月3日至9月12日期間，公司股票收盤價格漲幅偏離值累計達到100%，根據交易所有關規定，屬于股票交易嚴重異常波動情形。公司于9月13日發布了股票交易異常波動暨嚴重異常波動的公告。

隨后，首開股份股價于9月15日繼續漲停。不僅如此，其股票交易近期呈現出交易量明顯增長、換手率大幅提升、股東人數顯著增長、個別機構股東出現減持清倉等情況。公司稱，股價存在短期上漲過快可能出現的下跌風險。同時提醒投資者注意二級市場交易風險，理性決策，審慎投資。

首開股份同時介紹了子公司對“宇樹科技”的持股情況，其控股子公司北京首開盈信投資管理有限公司（簡稱“盈信公司”）為公司持股比例為62.74%的控股子公司。截至今年7月，盈信公司對金石成長股權投資（杭州）合伙企業（有限合伙）（簡稱“基金”）認繳出資3億元，實繳出資1.8億元。截至8月25日，該基金的認繳規模約46億元。據此計算，盈信公司持有該基金的認繳份額比例約為6.51%（上述比例隨著基金實際運營的認繳規模變化而變化）。

首開股份進一步介紹，根據天眼查顯示，上述基金持有宇樹科技4.7683%股權。按此計算，盈信公司間接持有的宇樹科技股權比例約為0.3%，持股比例很低。公司表示，盈信公司對基金的投資僅為財務性投資，對基金決策運作無控制力和影響力。

公司目前仍處于虧損狀態

針對近期的股價波動，首開股份進一步表示，公司不存在影響股票交易價格異常波動的重大事項；公司前期披露的信息不存在需要更正、補充之處；公司不存在應披露而未披露的重大信息。

首開股份生產經營情況顯示，目前主營業務未發生重大變化，不過公司仍處于虧損狀態。公司于8月26日披露的半年度報告顯示，上半年公司營業收入180.39億元，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤-18.39億元。

資料顯示，首開股份主要業務包括房地產開發、物業經營、城市更新等業務。其中，房地產開發業務為公司主業，也是最主要的收入來源。截至上半年末，公司擬售、在售主要項目（含自持）148個，總建筑面積近4300萬平方米。報告期內，公司房產銷售結算收入175.78億元、結算成本154.13億元。此外，物業經營業務也是公司業務收入的重要組成部分。截至上半年末，公司實現物業租賃面積173萬平方米，物業經營管理收入11.7億元。報告期內，公司酒店物業經營等結算收入3.96億元、結算成本3.65億元。

今年上半年，首開股份在融資端完成本期全部債務行權及到期償付，期內償還銀行貸款66.2億元，完成債券融資接續150.5億元，并獲首開集團15億元新增流動性支持。

近期新增一宗住宅用地

首開股份近期公布的銷售情況顯示，1-8月，公司共實現簽約面積85.23萬平方米；簽約金額131.52億元。近期，公司以4.46億元競得北京市朝陽區呼家樓一宗國有建設用地使用權，該地塊土地面積5300平方米，規劃建筑面積7588平方米。

值得一提的是，上述地塊位于北京市東三環至四環核心區域，距離國貿中心僅約800米，是CBD核心區近十年來首次推出的住宅用地。

中指研究院土地市場研究負責人張凱分析指出，該地塊屬于朝陽區城中村改造項目的重要組成部分，原址為危舊樓房，經騰退拆除后納入城市更新計劃。地塊區位優勢顯著：交通便利，周邊聚集國貿商城、SKP等高端商業綜合體，以及北京朝陽醫院等優質醫療資源，生活配套設施完善。

“雖然地塊規模有限，預計僅能提供約50套高端住宅，但其獨特的地理位置和CBD核心區的稀缺屬性，使該地塊成為近期市場關注焦點?！睆垊P進一步分析認為，在當前政策環境逐步寬松、市場分化加劇的背景下，上述呼家樓地塊的出讓不僅考驗開發商的運營能力和產品打造水平，其成交結果也有望成為北京核心區高端住宅市場提供重要的價格參考指標，對未來市場走勢具有指示意義。