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近日，珠海珠免集團股份有限公司（簡稱“珠免集團”，600185.SH）披露關于籌劃重大資產重組暨關聯交易的提示性公告。公司擬轉讓珠海格力房產有限公司（簡稱“格力房產”）全部股權，完成進一步“去地產化”，更加聚焦于免稅業務等大消費主業。業績層面，珠免集團目前尚在努力扭虧階段。

進一步剝離房地產業務

根據珠免集團公告披露內容，公司擬將自身持有的格力房產100%股權轉讓至珠海投捷控股有限公司（簡稱“投捷控股”）。本次交易預計構成重大資產重組，不導致公司控股股東和實際控制人發生變更。此外，本次交易的交易對方為投捷控股，鑒于珠免集團董事、高級管理人員馬志超擔任投捷控股的董事，本次交易構成關聯交易。

在此之前，珠免集團于2024年12月31日宣布重大資產置換實施完成，成功置入珠海市免稅企業集團有限公司51%股權，并置出非珠海區域共5家房地產子公司100%股權，公司戰略定位和主營業務轉型為以免稅業務為核心，圍繞大消費產業發展。同時，公司承諾將在重大資產置換完成之日起的五年內逐步完成對存量房地產業務的去化或處置工作，隨后公司將整體退出并不再經營房地產業務。

今年4月，珠海市國資委將珠免集團控股股東珠海投資控股有限公司股權無償劃轉至華發集團。根據珠免集團介紹，公司將依托華發集團產業生態，加速優化調整戰略運營體系，構建“免稅+商管+商貿”生態建設，對接粵港澳消費升級機遇與政策紅利。整合后將強化公司跨領域資源協同效能，助力公司獲取更豐富的資源稟賦及金融工具支持。

今年以來，針對存量房地產項目，珠免集團一方面加快銷售去化，一方面履行“五年內完成存量房地產有序退出”的承諾。根據公司半年度報告，其存量房地產項目主要在珠海區域，包括格力海岸、平沙九號、格力廣場等項目。截至2025年6月30日，公司與房地產相關的存貨賬面價值約78億元。

此次轉讓“格力房產”全部股權，也意味著珠免集團對房地產業務的進一步剝離，公司計劃不再新增該類業務。目前，此次交易已經獲得珠海市國資委同意啟動。公司表示，本次交易如能順利完成，預計將降低資產負債率，優化資產結構，提升經營效益。

業績層面仍待扭虧

從今年上半年來看，珠免集團存量地產業務一定程度上拖累了公司業績表現。公司半年度報告顯示，報告期內，公司實現營業收入17.40億元，同比減少45.62%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2.74億元，較上年同期減虧2.80億元。據公司解釋，本期營業收入較去年同期下降的原因，主要系2024年度完成重大資產置換，房地產項目結轉收入下降。本期虧損原因，主要系本期結轉收入和毛利較上年同期下降且本期費用化支出較高等。

事實上，自從珠免集團2024年完成重大資產重組以后，其轉型成效一直備受業界關注。近期，在投資者交流活動中，公司介紹，由于控股股東股權已無償劃轉至華發集團，公司將依托華發集團產業生態，通過一系列舉措不斷提高盈利能力，爭取早日扭虧為盈。

針對“公司如果2025年繼續虧損會被ST？面對債務風險公司具體實施方案如何？”等投資者咨詢的問題，珠免集團稱，公司暫無ST風險。債務方面，公司將依托國有上市公司的良好資信，積極拓寬多元化融資渠道，持續多措并舉壓降債務規模和融資成本，優化資產負債結構。

珠免集團還表示，公司將努力通過重組改革和提升經營效率持續為股東創造良好回報。前期公司已實施4次股份回購工作，后續公司也將立足主業，強化投資者交流和價值回報。若公司實施股份回購計劃，將按照規定履行審議程序和信息披露義務。