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　　11月4日晚，瑞慈醫療（01526.HK）發布公告稱，以總價約1.99億元購入上海市龍啟路377弄13幢40號的一個住宅單位，總建筑面積約570.06平方米。瑞慈醫療稱這是“一項優良的中長期投資”“可為本公司提供合理水平的回報”。但有市場人士指出，健康體檢行業正在加速整合中，如此“炒房”不利于企業長遠發展。

　　四年溢價已過半，裝修或需數千萬

　　瑞慈醫療購買的住宅位于上海市徐匯濱江版塊的云錦東方小區，屬于該小區的“樓王”。長期關注徐匯濱江版塊的房產投資經理徐堅告訴記者，同戶型的別墅一共6套，其中1套已于2021年售出，剩下5套作為第三批于近期上市，瑞慈醫療正是于此時購買。

　　云錦東方2021年的一房一價表顯示，當時同戶型的別墅售價為1.278億元。按此計算，同戶型別墅在過去四年已增值超過55%。

　　關于云錦東方的別墅交易情況，徐堅表示，同戶型的別墅目前尚未有二手交易，但是云錦東方稍小戶型的別墅，以近一年的成交金額計算，和2021年時的售價相比，有約20%-30%的增幅。

　　瑞慈醫療后續無論持有或出售該房產，成本遠高于個人購房者。徐堅及多位業內人士告訴記者，企業購房者出售房產時，增值部分會被征收增值稅，也不享受相關稅費減免。

　　即使持有期間，該房產的用途也多有限制。記者咨詢多位物業專家了解到，由于本次交易的房產是住宅性質，因此瑞慈醫療很難將其改造為商業性質的高端體檢中心或者私人會所。

　　對于該住宅未來用途及規劃安排，記者致函瑞慈醫療，但截至發稿時尚未收到回復。

　　市值不及15億元，2億元“炒房”

　　對于本次交易，瑞慈醫療表示，上海市為中國經濟、金融、貿易、貨運及科技創新的國際樞紐，具備經濟蓬勃的優勢及巨大的發展潛力，更提供有利的投資環境。鑒于該物業周邊的開發項目及上海市的發展，董事對該物業中長遠發展會有良好的資本增值潛力抱持樂觀態度。

　　記者查閱公告發現，2025年以來，不乏上市公司斥資買房的案例，但多為辦公場地，巨資購買住宅實屬罕見。

　　這筆錢對于瑞慈醫療也是一筆不小的開支。數據顯示，截至11月6日，瑞慈醫療的市值為16.38億港幣，約合14.93億元人民幣，本次收購金額超過市值的八分之一。瑞慈醫療2025年半年報顯示，截至6月30日，公司2025年上半年毛利4.08億元，現金及現金等價物約為10.29億元。

　　值得注意的是，瑞慈醫療的資產中物業及設備占比本就不低。2025年半年報顯示，瑞慈醫療的總資產超過47億元，其中物業及設備資產超14.35億元。若加上本次購買的住宅，物業及設備資產占比將達到三分之一。