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日前，北京證監(jiān)局組織召開首次轄區(qū)公募REITs監(jiān)管工作會(huì)議。會(huì)議學(xué)習(xí)傳達(dá)近期資本市場(chǎng)重要會(huì)議精神，總結(jié)北京公募REITs市場(chǎng)發(fā)展成效，通報(bào)當(dāng)前突出問題，聽取市場(chǎng)機(jī)構(gòu)和原始權(quán)益人意見建議，并部署下一階段重點(diǎn)任務(wù)。

會(huì)議指出，北京公募REITs市場(chǎng)自試點(diǎn)以來規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，資產(chǎn)類型持續(xù)豐富，市場(chǎng)韌性不斷增強(qiáng)。截至2025年10月末，北京已上市15只公募REITs，募集資金規(guī)模達(dá)380億元，覆蓋租賃住房、倉(cāng)儲(chǔ)物流、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等7種類型，上市只數(shù)、募資規(guī)模和資產(chǎn)多樣性均居全國(guó)首位。已上市產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)總體穩(wěn)健，二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)中向好，形成了良好的市場(chǎng)示范效應(yīng)。

同時(shí)，會(huì)議通報(bào)了當(dāng)前市場(chǎng)存在的主要問題，涉及基金管理人履職盡責(zé)、部分項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理能力、估值和信息披露等方面。

會(huì)上，華夏基金、嘉實(shí)基金、中金基金、中航基金等基金管理人代表，以及首創(chuàng)集團(tuán)、京東集團(tuán)等原始權(quán)益人代表圍繞運(yùn)管協(xié)作、資產(chǎn)類型拓展、擴(kuò)募機(jī)制、生態(tài)體系建設(shè)等議題交流經(jīng)驗(yàn)、提出建議。中信建投基金、創(chuàng)金合信基金、金隅集團(tuán)、明陽智能集團(tuán)等其他參會(huì)單位也進(jìn)行了交流發(fā)言。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，2025年是“十四五”規(guī)劃收官之年，也是為“十五五”良好開局打牢基礎(chǔ)的關(guān)鍵之年，REITs參與各方要圍繞“合規(guī)、專業(yè)、創(chuàng)新”三方面重點(diǎn)發(fā)力。一是牢固樹立合規(guī)意識(shí)，深刻把握首都功能定位和強(qiáng)監(jiān)管形勢(shì)要求，提高規(guī)范運(yùn)作水平；二是全面提升專業(yè)能力，加強(qiáng)盡職調(diào)查、運(yùn)管協(xié)同與投研體系建設(shè)；三是堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，積極研究探索新類型資產(chǎn)，健全多層次REITs市場(chǎng)體系，推進(jìn)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪發(fā)展。

會(huì)議要求，各市場(chǎng)參與方要凝聚共識(shí)、協(xié)同發(fā)力，共同構(gòu)建轄區(qū)REITs市場(chǎng)健康生態(tài)。一是基金管理人要切實(shí)扛起責(zé)任，將公募REITs用活用好，持續(xù)為首都經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入金融活水；二是各方要精誠(chéng)合作，攜手打造REITs市場(chǎng)獨(dú)具特色的“首都品牌”，突出“優(yōu)質(zhì)”“可持續(xù)”；三是強(qiáng)化與監(jiān)管部門的常態(tài)化溝通機(jī)制，與監(jiān)管部門同向發(fā)力，共同將北京區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為北京REITs市場(chǎng)獨(dú)具特色的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。