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近期，長租公寓頭部品牌魔方公寓陷入多維度經營爭議。許多用戶在社交媒體發帖稱，上海、杭州等地門店在不支付違約金的情況下強制租戶換簽更改了租賃主體的新合同，或遭強制清退。

有網友稱，魔方公寓上海火車站店、西藏南路店等門店租戶于10月底至11月初收到租賃合同主體變更通知，要求短期內簽署三方協議，并需先解除原合同再重簽，部分租戶面臨優惠政策失效、押金返還不確定的問題。

針對上述爭議，魔方公寓一客服人員對《經濟參考報》記者表示，部分門店處于不招租狀態，原因系“部分門店與一手房東合同到期”及“正常經營調整”。前述客服人員同時表示，目前整體經營正常，租戶可選擇附近其它門店。

官網資料顯示，魔方公寓是魔方生活服務集團的旗艦品牌，為新生代消費者提供全方位裝修的產品，提供便捷、舒適、可負擔的租住解決方案。目前，該品牌運營主體為魔方（上海）公寓管理有限公司（簡稱“魔方上海”）。

據天眼查信息顯示，2024年6月24日，魔方上海投資方由魔方(中國)投資有限公司更換為魔友(上海)企業管理咨詢有限公司及上海奐住企業管理咨詢有限公司；今年10月28日，魔方上海法定代表人從“徐嘉”變更為“王萍”。

據媒體報道，2024年8月，深圳市的多家魔方公寓及旗下的微客青年公寓曾被曝拖欠房東房租，因此導致一手房東通過斷電施壓，租戶在正常向魔方公寓繳納房租和電費的情況下仍被斷水電。部分公寓因拖欠租金數月，被房東接管。

此外，記者注意到，今年9月，魔方上海持有的魔方（上海）公共租賃住房運營有限公司780萬元股權被凍結；今年11月7日，魔方上海曾被上海市虹口區城市管理行政執法局處罰，處罰事由為“出具虛假證明材料辦理登記備案”。

值得注意的是，魔方公寓所屬的魔方生活服務集團曾于2022年、2023年兩次遞交港股招股書，但目前尚未成功上市。（實習生何添添對本文亦有貢獻）