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近日，中指研究院發布的《中國房地產市場2025總結&2026展望》等多份研究報告顯示，2025年以來，全國房地產市場整體延續調整，處于“止跌回穩”過程中，預計未來有望逐步走出調整階段。

報告顯示，市場方面，今年1-11月，重點城市改善性需求仍是市場重要支撐，在優質項目入市帶動下，百城新房價格累計上漲2.29%，漲幅較2024年同期持平。二手房市場延續“以價換量”，1-11月百城二手房價格累計下跌7.46%，價格仍面臨調整壓力。不過，1-11月重點30城二手住宅成交套數同比實現小幅增長。

土地方面，2025年以來，各地政府保持“縮量提質”的供地策略。中指數據顯示，1-11月300城住宅用地成交規劃建面同比下降15.8%，出讓金同比下降6%。房企拿地進一步向核心城市聚焦，北京、上海、深圳、杭州等城市土拍熱度較高，帶動1-11月一二線城市出讓金同比增長4%。城市集中度方面，1-11月，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重為57%。央國企仍是拿地主力，地方國資托底力度有所減弱。

房地產政策方面，《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十五個五年規劃的建議》（簡稱“十五五”規劃建議）明確指出，要“推動房地產高質量發展”，并提出清理住房消費不合理限制性措施。預計短期政策將繼續聚焦推動房地產市場止跌回穩，圍繞穩定預期、激活需求和優化供給落實相關舉措。激活需求方面，一是北京、上海、深圳等城市限制性政策具備進一步優化空間；二是預計繼續通過降低房貸利率、降低中介費用、加大房貸利息抵扣個稅力度等方式降低購房成本。優化供給方面，“十五五”規劃建議強調“投資于人”，預計未來有望通過加大住房租金或購房補貼等“補人頭”方式落實住房保障，同時繼續加大存量商品房和存量閑置土地收儲力度，加速改善市場供求關系。

市場趨勢方面，根據“中國房地產業中長期發展動態模型”測算，中性情形下，預計2026年全國新建商品房銷售面積同比降幅較今年有所收窄，市場分化態勢延續，“好城市+好房子”仍具備結構性機會。

中指研究院方面預計，在控增量、優存量政策導向下，預計2026年新開工面積降幅較過去幾年會出現明顯收窄；預計供給端縮量將有助于市場庫存下降，推動供求關系改善。中長期來看，“十五五”新建商品住宅年均銷售面積預計將保持在7-8億平方米左右，隨著市場庫存逐步回落，社會預期修復，預計“十五五”中后期房地產市場有望逐步走出調整階段。