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　　國家統計局15日發布的最新商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，11月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降。但值得關注的是，11月份房價環比上漲的城市數量有所增加，年底置業需求有所釋放。

　　具體來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.1%，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。

　　二手住宅方面，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅收窄0.1個百分點。

　　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，根據計算，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.4%，較10月份跌幅有所收窄，環比指標表現有所改善。他表示，11月份，年底置業需求開始積極釋放，疊加新房價格優惠力度較大，購房者入市信心有所增強。

　　58安居客研究院院長張波表示，從數據來看，新房市場靠核心城市改善型房源實現局部企穩，二手房因掛牌量增長帶動市場“以價換量”擴大化，城市能級和基本面分化持續加劇。

　　“短期來看，市場將延續二手剛需價跌量穩、新房核心板塊改善支撐力強的格局，中長期則需關注中央層面后續政策落地帶來的持續性效果。”張波進一步表示，當下政策聚焦激活交易流通，價格端走勢仍與市場信心密切相關，核心城市未來或因需求韌性出現跌幅收窄，但整體市場仍處于筑底蓄力階段。

　　張波介紹，整體來看，上海、合肥、杭州等少數核心城市實現同比或環比正增長，以上海為例，其144平方米以上戶型新房價格同比漲幅達6.7%，顯示出改善需求供需穩定的態勢。

　　值得注意的是，市場預期正出現積極變化。根據國家統計局數據，11月份房價環比上漲的城市數量有所增加，從上月的6個變為8個。同時房價下跌的城市數量減少，即從此前的64個變為現在的59個。與此同時，58安居客研究院12月在線問卷顯示，2026年明確計劃買房的用戶占比達34.61%，較年中調研提升11.63個百分點；持幣觀望用戶占比降至33.56%，降幅超15個百分點，市場觀望情緒有所緩解。

　　在此背景下，張波認為，未來在政策托底下，剛需在核心城市率先釋放，市場有望呈現二手房量價齊穩，新房核心改善企穩的趨勢。他認為，在“十五五”期間，應進一步清理住房消費不合理限制、推動好房子建設，房地產將逐步過渡到高質量發展階段，房企競爭將更聚焦品質，適老型住房、綠色智能住宅等產品占比或提升，匹配人口老齡化與家庭小型化需求趨勢。

　　中央經濟工作會議指出，著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。加快構建房地產發展新模式。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，未來房地產政策不能局限于行業自身的循環，而需立足國內大市場建設的全局視野。具體而言，在城市更新、不動產REITs、“好房子”、全生命周期安全管理等多方面充分挖掘潛能，將有效牽引需求、激發潛力，推動行業構建與新發展格局相適配的新發展模式。