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5月份以來，保利地產、新湖中寶、萬科、北辰實業分別發行43億元、14億元、59億元、17億元公司債的申請相繼獲得證監會的審批，這是繼3月12日金地集團12億元公司債獲批后，證監會再度密集放行房企的再融資計劃（7月8日《上海證券報》）。
在中國房地產市場處于微妙轉換之機，在中國房地產調控初見成效的時候，包括中國證監會等監管部門出臺的任何政策都可能打破當前的趨勢和平衡，甚至可能破壞房地產調控已經和將要取得的成果。結果導致我國房地產繼續畸形發展，房企繼續囂張圈地、囤房，房價繼續上漲，金融風險繼續加大，百姓繼續買不起房。比如，在房地產企業資金問題上，當前，個別中小房地產公司可能已經開始發生資金斷裂，大型房地產企業可能資金也不寬余。這時，房企這個壞孩子有奶吃、無奶吃者都開始哭泣，甚至出現了威脅銀行，威脅政府的聲音，比如：房企出問題，銀行先死；房地產出問題可能導致金融風險等。
面對當前房地產市場的迷局，如果政府、監管部門以及銀行不保持清醒頭腦，被開發商忽悠，被其假象所迷惑，那么，必然會中開發商的計謀。比如：房企資金緊張，要求再融資問題。如果監管部門不分青紅皂白，不根據申請再融資房企在樓市中的具體表現和狀況，只是死板對照2007年8月出臺的《公司債券發行試點辦法》，就審批一些房企的巨額再融資申請，必然導致房地產企業繼續有恃無恐繼續圈地、囤房，擾亂房地產市場，維持高房價，攫取房地產暴利。
對于房企的再融資申請，監管部門審批時必須謹慎，除了嚴格按照《公司債券發行試點辦法》規定外，必須還要最少調查和了解房企兩個方面的內容：過去和現在。過去，主要指是否有圈地和囤房行為；現在，主要指圈的那些地是否已經使用和投入生產，囤的那些房是否已經徹底出售。如果一邊繼續圈地在手中，囤房繼續壓著，等待漲價，另一邊卻申請再融資，監管部門決不能輕易批準通過。房價過高的一個原因是開發商圈地、囤房等待漲價。因為圈地、囤房，占用資金過大，導致房企資金緊張，最好的辦法是督促或者逼迫企業銷售房子、處理圈地，回收款項，解決資金問題。這樣，企業資金問題解決了，住房銷售增加了，也有利于房價理性回歸。如果監管部門不考慮這些因素，無原則批準房企再融資，那么，房地產企業就可能繼續占地、囤房，房價就會繼續維持高位。
大部分房地產企業多年來過慣了資金富裕、悠閑自得的日子，習慣了空手套白狼賺取暴利的思維定式。一旦房價出現理性回落，導致賺錢少一點，資金緊張一點，經營出現一些困難，就受不了了，就會鬼哭狼嚎、哭天叫地，甚至利用自己的話語權要挾政府、威脅銀行、誤導百姓。對房地產企業再融資申請，監管部門必須慎重對待，盡量從嚴掌握，這不但對穩定房地產市場、促進房價理性回歸大有益處，而且，也能夠鍛煉房地產企業應對困難局面的能力。 |