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萬科南京項目因降價銷售遭南京市物價局處罰，恒大地產近日又面臨南京市房管局處罰的危險。這兩家地產商之所以“觸雷”，原因都在于其違反了南京市對于房地產業的價格管制。
南京市江寧區房管局人士表示，有關部門調查南京恒大綠洲項目后，懷疑其低于成本價銷售以期套現。房管局擔憂套現之后，開發商還是完成不了開發建設，最終形成爛尾樓，房管局或對恒大進行處罰（據18日《新京報》報道）。
1998年以來的住房貨幣化改革，使得商品房銷售實現了市場定價，開發商以何種價格銷售商品房是一種市場行為，無論盈利還是虧本，都是企業自主行為，有關部門以行政命令的手段直接叫停或處罰，缺乏執法的必要依據。其次，房管局通過什么途徑得出恒大綠洲項目低于成本價銷售的結論，調查的過程是怎樣的，也未有公布。事實上，根據公開報道，恒大地產以收購形式獲得該項目土地使用權，樓面地價2200余元/平方米，賣4900多元并不虧本。
退一步來說，即使恒大綠洲虧本賣房，但靠別的項目來進行平滑單個項目的虧本，整個集團仍然有盈利，也是合理的市場行為。不然，萬科等企業為何要計提存貨跌價準備？
去年以來，南京市對于房地產業的價格管制飽受詬病，其根本原因在于對于每個項目每棟樓直接核定了價格，與企業的市場化沖動相矛盾，最終導致企業暗地里把新房賣給一些中間公司，再在二手房市場提價掛牌，這種管制不僅沒能阻保證南京房地產價格的穩定，反而促使其不斷上漲。
不可否認，去年以來的房價暴漲和今年以來的持續下跌，已經引發了諸如斷供、退房等問題，這其中《價格法》的落地缺位是顯而易見的。我國《價格法》是以發布基準地價、標定地價和房屋重置價格為主要手段調控、引導房地產市場價格，因此價格法并不是要求政府像南京市這樣，退回到計劃經濟時代。政府不能剝奪企業的定價權，如果為了照顧公民的知情權，物價部門對于房地產業的價格管理應體現在信息透明上；當務之急是改變房地產數據統計的混亂狀態，將新房、二手房及租賃價格統一納入監測并定期公布，抓緊對房地產價格評估機構的確認，給人們的購房行為以參照；而并非濫用職權，托高房價。
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