農村集體建設土地入市,無疑有效增加了房地產市場的土地供給,對緩解當前土地供應緊張的矛盾,以及打壓當前過高的房價,顯然具有積極的現實作用。然而,“農地入市”后,這些土地資源最終掌控在誰的手里非常關鍵,假如入市的農地繼續被開發商所“壟斷”,進而繼續囤積大量農地,房地產市場價格也仍在開發商的“大棒”下舞動,那么,“農地入市”新舉只能打壓房價一時,卻難以調控房價長久。
如今,經過房地產市場的大浪淘沙,生存下來的房地產開發商均擁有了相當強的經濟實力。他們當中,不是財大氣粗,一擲億金;就是精明強干,經驗豐富,善于駕馭房地產市場。尤其是出于擁有土地的渴望,他們從不吝嗇手中的資金,在全國各地掀起“圈地運動”。從近來各地頻現大手筆的“地王”來看,那些地段好、價值大、有增值潛力的土地,無不掌控在房地產大佬們的手里。正是因為他們掌控了房地產市場賴以生存和發展的土地資源,擁有了房地產市場上的發言權,才使得他們“腰桿硬”、“底氣足”,并且可以在房地產市場上呼風喚雨、指點江山。
筆者以為,推動“農地入市”切不可一攬子放開,一定要謹防開發商借此掀起新一輪的“圈地運動”,作為政府必須牢牢掌控“農地入市”的主動權和發言權。否則,一旦失去控制權和發言權,大量入市的農地迅速被開發商們所壟斷,被那些“地王”們所蠶食,屆時,打壓房價、調控房地產市場價格的良好愿望很可能落空,而入市的農地的價格或許也會因此“水漲船高”。
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