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| 全球金融危機(jī)令日本房地產(chǎn)市場再遭遇冰霜 |
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| 2008-12-29 本報駐東京記者:劉浩遠(yuǎn) 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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| 圖為日本東京密集的住宅樓資料照片。新華社記者 孫巍
攝 | 房地產(chǎn)市場動向可以說是日本經(jīng)濟(jì)景氣的晴雨表。美國次貸危機(jī)以及隨后爆發(fā)的全球性金融危機(jī)，不僅導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退，也使剛剛有所好轉(zhuǎn)的日本房地產(chǎn)市場再次遭遇寒冬。
日本民間調(diào)查機(jī)構(gòu)不動產(chǎn)研究所公布的調(diào)查結(jié)果表明，今年11月份，日本首都圈住宅銷量同比下降14.9%，連續(xù)15個月低于上年同期水平。1至11月累計住宅銷售量約3.7萬套，預(yù)計全年銷量為4.2萬套，比2007年減少約三成。日本另一大都市圈近畿圈的住宅銷量也在大幅下降，11月份僅銷售住宅1716套，同比減少20.7%，預(yù)計全年銷量將比上年減少兩成左右。
在住宅銷量持續(xù)下降的情況下，日本新建住宅開工量和新建住宅供應(yīng)量也在低位徘徊。據(jù)日本國土交通省公布的數(shù)據(jù)，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后按年率換算日本全國住宅開工量從4月份的115.2萬套下降到10月份的102.7萬套。同期，首都圈的新建住宅供應(yīng)量月均僅為3600套左右，但是首都圈和近畿圈積壓代售住宅量合計高達(dá)3萬套。
次貸危機(jī)爆發(fā)后，歐美房地產(chǎn)基金撤離日本市場，對日本房市造成較大打擊。在上市的房地產(chǎn)投資信托交易市場，去年5月份外國投資者買超607億日元(1美元約合90日元)，到今年6月份轉(zhuǎn)為賣超380億日元，至今一直處于賣超狀態(tài)。
房地產(chǎn)市場需求低迷，也使日本住宅用地價格加速下跌，商業(yè)用地價格由升轉(zhuǎn)降。據(jù)日本國土交通省公布的日本全國地價調(diào)查結(jié)果，今年上半年，日本全國商業(yè)用地平均價格同比下降0.8%，這是自去年同期商業(yè)用地價格時隔16年首次出現(xiàn)上升后，再次轉(zhuǎn)為下跌；全國住宅用地平均價格同比跌幅擴(kuò)大到1.2%，連續(xù)17年出現(xiàn)下降。
與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)的倒閉企業(yè)數(shù)量也在急劇增加。今年4月至11月，共有304家房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，數(shù)量同比增加22.1%。導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)倒閉的原因除市場不景氣外，還包括資金借貸困難。據(jù)日本帝國數(shù)據(jù)庫的調(diào)查結(jié)果，在房地產(chǎn)行業(yè)約有25%的企業(yè)難以從銀行獲得所需資金，在倒閉的企業(yè)中約有四成多是因?yàn)橘J不到款而倒閉。
房地產(chǎn)市場的不景氣狀況及其對日本經(jīng)濟(jì)社會的影響，已引起日本政府的高度重視。在日本政府最新出臺的一攬子緊急經(jīng)濟(jì)對策中，也把刺激房地產(chǎn)市場作為一項(xiàng)重要內(nèi)容。根據(jù)該對策，日本政府將對大型都市地產(chǎn)開發(fā)商給予總額110億日元的援助。同時，日本政府還通過擴(kuò)大住房貸款減稅額度和向中小房地產(chǎn)企業(yè)提供低息貸款等方式激活房地產(chǎn)市場。
日本政府的緊急對策能否奏效還有待進(jìn)一步觀察。不過，日本不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所公布的最新預(yù)測報告認(rèn)為，在全球金融市場動蕩不安的情況下，企業(yè)籌資困難的狀況還將繼續(xù)，2009年日本房地產(chǎn)市場的不景氣狀況難有大改觀。
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