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國土部正積極醞釀新一輪土地調控政策，之前試點的農村集體建設土地入市有望繼續推廣。國土部期望此舉能大大緩解目前土地供應緊張的局面，從而解決地價抬高房價的問題。
“農地入市”能否遏制高房價？是否具備廣泛推廣的價值？會否滋生出新的問題？新政前途難卜，網民冷眼觀望。
新政難抑房價
“新的土地政策一旦嚴厲執行，必將對樓市泡沫形成打壓之勢的描述，不僅是隔靴搔癢，更是肉包子打狗，一去不復還。”搜狐博客博主“洪維”調侃道。
多數網友和“洪維”觀點相同，并不看好新政前景。一些網友提出，高房價的形成原因不是單一的，房地產腐敗、炒房等問題顯然不能因增加土地供給而得到解決。
央視網博客博主王傳濤表示，面對“土地拋荒”現象，國土部及其他部門就沒有按照“超兩年未開發土地應由政府無償收回”來執行；面對房產商倒地現象，我國法律就缺少對“囤地”行為的重典懲治；面對“捂盤惜售”現象，相關部門也是無計于施。如果以上問題都解決好了，房價回歸正常應該不在話下，根本無需去農村尋求土地供給源了。
擠壓耕地空間
“農地入市”的政策引發部分網友對于糧食供給的擔憂。
搜狐博客博主“水瓶與雙魚之間的男子”質問道：“新政一出，雖明令限于建設用地，誰能保證耕地不受侵犯？”
騰訊博客博主惠銘生指出，根據“十一五”規劃綱要，到2010年末中國耕地面積必須確保不低于18億畝。完全可以預測，農地入市，將成為一些政府部門和房產商的圈地盛宴。一些急功近利、短視的農民與不缺鈔票、豪氣萬千的政府部門或房產商，兩廂情愿釀造的苦酒是：農村大批耕地被無限擴展蔓延成建設用地被吞噬開發，直接加劇農村耕地的大面積縮減，使耕地保有量處于失控狀態，挑戰18億畝耕地“紅線”這項基本國策。
或衍生負面效應
新浪博客博主“青山遮不住”表示，將原本不是商品的土地轉換成合法商品，將不能變現的土地進行資本化，就等于新增了巨量的可計價的資產。表現在貨幣市場上，需要一筆龐大的資金與之對應，因此，當地民間的財富總量將以幾何級躍升。“青山遮不住”認為，“農地入市”將會帶來的龐大效應，絕非僅僅是“降房價”這樣的表面現象，而很可能是國民財富倍增計劃的一部分。
“青山遮不住”還表示，就眼下的“試點”階段而言——這種試點，無異于允許地方政府“發鈔”，資金和財富將不可避免地向該地區流淌，必將引起諸侯間的競爭。
搜狐博主“我們的未來充滿陽光”指出，任何事物的發展都會經歷陣痛的過程。首先，農村集體建設土地入市同樣可能滋生出新的腐敗，這種在基層存在的腐敗往往不易被察覺但危害極大。其次，很多新建的農村集體建設項目都會出現集體自行開發的情況，對于非專業的地方集體團隊很容易制造出一些可怕的時代垃圾。第三，由于農民間根深蒂固的“內、外人分別對待”的陋習，往往是消費者在購買后的維權會比較艱難。此外，還有如因盲目開發造成的土地資源浪費和環境破壞等等問題。 |