房地產調控風暴中，越來越多的房企開始尋找“兼職”，希望通過跨界經營熬過冬季。
日前，又有一家以房地產為主業的房地產企業尋找“第二職業”，12月18日，浙江廣廈母公司廣廈控股集團宣布，旗下舟山黃澤山石油儲運中轉項目(簡稱黃澤山項目)已獲得國家發改委等部委的核準批復，并將動工興建。公司創始人樓忠福公開表示，未來將重點培育能源業成為支柱產業。
樓市寒風陣陣，不少房企深感樓市刺骨的寒風，已在發展和經營模式上正在發生著悄然的變化。《每日經濟新聞》記者發現，包括浙江廣廈在內，濱江集團、萊茵置業、新湖中寶等多家浙江傳統房地產企業正在尋找“第二職業”，這或是國內房地產業之縮影。
“樓市大不如以前，目前傳統房地產企業經營模式的變化說明他們在尋找新的利潤路徑。”浙江省社科院房地產研究員王永太向《每日經濟新聞》記者表示，房企跨界經營，亦蘊含著風險。
房企跨界經營
主營建筑和地產的廣廈控股在轉型上取得突破。12月18日，該公司宣布，總投資預計120億元的黃澤山石油中轉儲運項目一期工程正式開工。
廣廈控股新任董事局主席樓明稱，會繼續堅持目前的建筑、房產兩大主業不變，但會重點培育能源業，整合其他產業。“未來還將爭取原油進口證，如果國家批準還將向產業鏈進行延伸。”樓明堅定地說。
急于跳出房地產主業的不僅是廣廈控股集團。調控背景下，多家房企積極向其他行業發展已經成為傳統開發商無法回避的一個話題。
《每日經濟新聞》記者發現，這些傳統房企的“第二職業”多集中在礦產和金融領域，此外還包括醫藥。
道博股份(600136,股吧)(600136，SH)正式宣布終止重組兩個月后，決定棄房涉礦。12月17日，道博股份發布公告稱，將收購大股東新星漢宜控股子公司恒裕礦業80%股份。公開資料顯示，恒裕礦業主營業務包括礦產品加工銷售。
中珠控股(600568,股吧)(600568，SH)亦進軍礦產。12月7日，中珠控股發布公告稱，公司與隆林捷堯礦業發展有限公司股東王文孟簽訂《股權轉讓合同書》，中珠控股收購捷堯礦業68%股權，股權轉讓基準價款為1.28億元。
而在此之前，萊茵置業、新湖中寶等房企均宣稱進軍礦業。萊茵置業此前公告稱，公司董事會通過出資5000萬元設立貴州萊茵達礦業有限公司的議案。新公司主要經營礦業投資、煤業投資、礦產品銷售。新湖中寶則以64283.45萬元的資金受讓內蒙古某區的煤炭探礦權，煤種為褐煤，主要用來發電，礦區提交煤炭資源總量116879萬噸。
新湖中寶和萊茵置業宣布進軍礦業，濱江集團董事長戚金興則選擇進入生物制藥領域。
公開信息顯示，出面的并非是濱江集團，而是其下屬的杭州濱江投資控股有限公司，持股70%；另一方投資人Ascletis(Cayman)Inc.公司出資占30%。該項目總投資額預計為1億美元，新公司制定的方向是研發新藥。
除生物醫藥外，戚金興和他的濱江集團邁向創投產業，計劃打造一只規模超百億元的房地產基金。此外，另一家老牌房企嘉凱城11月26日宣布通過設立住宅投資房地產基金決議，由全資子公司上海凱思達股權投資有限公司獨資設立。
《每日經濟新聞》記者獲悉，除道博股份、中珠控股外，轉向礦業投資的還包括華業地產、綠景地產等。據報道，至少有近20家房地產上市公司涉足礦業，占全部房地產上市公司的六分之一，多為中小房企。
風險猶存
樓市井噴以來，房地產行業成為產業資本、信貸資金及社會資金的主要集散地，而如今面對房地產調控的持續推進，傳統房地產公司尋找“兼職”，以應對越來越不確定的未來，有業內人士表示，這也是以往樓市調控不曾有過的現象。
目前樓市仍在下行通道。國家統計局12月18日發布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，繼10月房價環比指數首次負增長之后，全國房價環比指數再次下跌，新建商品住宅價格環比下降的城市數量進一步增加，同比漲幅回落的城市數量也進一步增加。業內人士分析認為，在樓市調控的持續作用之下，房價回落已是大勢所趨。
“房地產市場過去那個"四兩撥千斤"的時代過去了”，對于今年的樓市，樓忠福認為：“房價目前只會降不會升；限購直接扼殺了銷售。”樓忠福透露，廣廈已經3年沒在房地產市場拿地了。
中國指數研究院副院長陳晟則在《每日經濟新聞》舉辦的2011~2012年投資巡回論壇上認為，樓市黃金十年已經結束了，即將過渡至白銀時代，此前的好日子已經過去。
對于“跨界經營”，這些公司自有原因。對于涉足保障房業務，廣宇集團表示，將通過上述方式，進行產業鏈內的多元化探索，可以減少公司產品類型集中度過高的風險。
萊茵置業則稱，設立萊茵達礦業公司是為了后期進行礦業權投資，以促進上市公司的發展。而新湖中寶則明確本次收購是公司立足地產主業，介入礦產資源行業的一次有益嘗試；通過收購可使公司以合適成本切入礦產資源領域，有利于增強公司資源儲備和經營實力，有效平滑地產行業風險。
中珠控股則明確該收購事宜存在一定的投資風險，公告稱，鑒于公司首次進入礦產業，且與公司主營業務關聯度不高，存在一定的經營風險；礦業權價值和開發效益尚存在不確定性，資源儲量預估值與實際值可能存在差異、基礎儲量與實際可采儲量可能存在差異等。
王永太認為，房地產行業的好日子肯定已經過去了，但相比新能源、礦產等行業，房地產行業則要簡單得多，如今傳統房企跨界經營更多是無奈之舉，跨界經營受行業產別等影響，同樣蘊含風險，部分房地產企業本身就存在資金鏈緊張問題。“此前也有不少企業轉型涉足光伏太陽能行業，現在日子一般都不好過”。
對于石油中轉儲運項目的風險性，樓忠福解釋，先期不自己經營，采取回租給政府以控制風險。資料顯示，該項目的主體公司是廣廈（舟山）能源有限公司，廣廈控股集團有限公司占股90%，舟山市經濟建設投資公司占股4%，另外自然人占股6%。
有業內人士分析稱，不排除多數傳統房地產企業另覓利潤路徑，但個別涉礦等跨界經營消息一經公布，這些公司的股票都受到了資本市場的熱烈追捧，也不排除拋出去的只是
“概念”，刺激的只是資本市場上的股票。
