今年年初，入駐北京7年號稱韓國最大畫廊的阿拉里奧畫廊宣布撤離。2月，藝術家方力鈞發布微博結束與品畫廊為期2年的合作。業界專家分析認為，去年以來，隨著世紀翰墨、時態空間等多家畫廊的關閉，798畫廊撤離風波越演越烈，這波行業的變故，是由于經濟大勢影響、高額的房租、當代藝術的失勢等多方因素構成，“畫廊撤離并不是一件壞事，畫廊主更應從自身的經營模式上找原因，梳理思路，再次出發。”北京畫廊協會秘書長董夢陽說。
>>現場探訪
工藝品店蠶食798
去年年底，AMRC藝術市場分析研究中心發布的北京主要藝術區內畫廊變動數量顯示，2012年北京各大藝術區畫廊均有相應的減少，其中798藝術區由207家畫廊減少至173家，是畫廊變動數量最多的藝術區。新年剛過，798園區并沒有想象中的冷清。游客多以學生為主，也有不少旅行團的身影。而多數798畫廊里空蕩無人，還有許多畫廊因為春節長假，大門緊閉。走進昔日畫廊云集的3818庫，里面僅剩下九畫廊、千年時間畫廊等還在堅守，八大畫廊、99起藝畫廊等已不見蹤影，取而代之的是一些禮品店等。不少畫廊已經騰出一小塊地方做起了副業，藝術衍生品商店或咖啡餐飲。
798園區4號院的另一條街上，去年因半夜鎖門事件被廣為關注的時態空間依然大門緊鎖，物業雖然稱空間已收回，改名包豪斯空間，但是從外面看依舊沒有任何新的變化。目前最受輿論關注的品畫廊依然大門緊閉，記者聯系畫廊負責人金秀花，她表示目前正在倫敦，畫廊還沒有上班，過兩天回北京再接受采訪。世紀翰墨畫廊負責人林松進一步指出品畫廊退出已成定局，轉讓的協議都已簽完。
>>畫廊說法
園區環境過分時尚化 世紀翰墨畫廊負責人林松
面積達300平方米的世紀翰墨畫廊在去年8月撤出798。林松表示，撤出最直接的原因是畫廊房租的上漲。“2004年，畫廊剛來798的時候房租是1.1元一平米每天，2012年最新合同漲到5.6至5.8元，在此之前的房租則是4元多一平米每天。而且租房的協議為一年一簽，十分不穩定，不利于畫廊做長遠的規劃。”
林松表示，從畫廊的經營上來講，畫廊存在10多年來，一直都比較穩定。但大勢環境不好，畫廊肯定也會受到影響，但這些不是根本的原因。林松說：“最主要的原因是798現在過分時尚化、明星化、浮躁化，這也不是我喜歡的格調，離我來798的初衷越來越遠。”他解釋，這也不能單單埋怨798，是整個藝術市場環境如此，空間越來越大、作品越來越大，藝術圈近些年仿佛成了一個名利場，造成一種假、大、空的氛圍。
林松說，早在2008、2009年金融危機期間，一些實力稍微差一些的畫廊相繼撤離。而眼下這一波的撤離畫廊大部分比較有實力。目前，藝術市場尤其是當代藝術價值判斷混亂，對于撤離的畫廊與正在堅守的畫廊，都需要重新梳理思路再出發，未必不是一件壞事。
林松表示，目前畫廊的工作并沒有停止，與藝術家的合作仍在進行。最近將參加藝術北京博覽會，推出一兩個藝術家的小型個展。
房租暴漲致經營困難
時態空間負責人徐勇
去年11月時態空間被798物業鎖門事件弄得滿城風雨，盡管目前時態空間已經被798物業收回，負責人徐勇表示目前時態空間并沒有確定會撤出798。
徐勇回憶，2009年至2011年，這三年的合同房租為1.5元每平米。2011年合同到期以后，要把房租漲2.5倍，從原來的1.5元漲到3.5元，這個漲幅很不合情理，也是目前時態空間經營模式所接受不了的。徐勇稱時態空間為798藝術區的創建做出了巨大貢獻，并一直以來作為798對外的一個形象起著重要的作用，物業應該給予一定的扶持與優惠政策。
針對798物業宣稱時態空間拖欠巨額房租，徐勇予以否認。他說，2008年金融危機后，798陷入困境，798物業在2009年至2011年，對一些老的藝術家與機構給了非常優惠的政策。但是2010年七星物業換領導了，所以之前說好的優惠政策都作廢，要按照原來合同價來交房租，而原來的優惠合同因為之前已經交給物業，他們并沒有返還給畫廊。
徐勇總結這波畫廊退出的主要原因，認為房租是畫廊最大的支出，經濟環境不景氣，當代藝術市場每況愈下，當然就承受不了巨大的成本壓力。
分店多空間大成本高
北京阿拉里奧畫廊負責人金秀炫
當金秀炫終于在798找到非常合適的空間，準備簽約的時候，總部進行了運營大調整，宣布撤出北京阿拉里奧畫廊。金秀炫說道，畫廊的大部分工作現在已經停止，目前畫廊還在尋找行政辦公室，金秀炫表示她會離開畫廊，但仍會留在北京，從事策展或者其他藝術類的工作。
說起北京阿拉里奧撤離的原因，金秀炫介紹阿拉里奧畫廊是亞洲畫廊中分店比較多的畫廊，并且開分店的速度也很快。當去年藝術市場不景氣的時候，畫廊的經營就出現了各種問題。年初的時候，阿拉里奧畫廊總部決定減少分店的數量，在市場好的時候再作新的打算。此外，總部在韓國有計劃做美術館，也是撤離原因之一。
金秀炫表示，租金的問題、運營高成本、高人工成本，不是主要的原因。“金融危機以來藝術市場一直沒有恢復。畫廊一直在做大牌藝術家，現在大牌藝術家這個時代已經結束，青年藝術家的發展還需要時間等待。要支撐這個過程就顯得很艱難。”
>>物業回應
有撤出同樣也有進入
針對多家畫廊退出789藝術區的情勢，798物業服務中心經營部經理陳通表示，目前畫廊租戶與798物業直接簽訂的合同數量大致在80家，當然798的畫廊遠遠不止這個數量，目前園區里畫廊數量的統計還有待于4、5月對畫廊數據庫的統計。
本來阿拉里奧畫廊就要入駐798，就在雙方要簽訂租用協議時，無奈阿拉里奧方面撤出北京，暫停了這一計劃。此外，對于去年年底時態空間的鎖門事件，798物業也是無奈之舉，因為徐勇拖欠了798物業100多萬的房租沒有繳納，經過10個月的長期協商未果后采取的舉措。目前，時態空間也被798物業收回，改名為包豪斯空間，為798文化公司管理的專項活動場所。
陳通認為，畫廊有撤出同樣也有進入，目前正在與歌德學院洽談入駐的事宜，此外梯級藝術空間的一小部分場地將被時尚集團承租。
畫廊轉租催生高租金
對于多家畫廊反映租金過高的問題，陳通稱這并不是事實，798物業一直對畫廊都有扶持的政策，其他商業性質的店鋪比畫廊的租金要高出1.5-2倍。對于老租戶，物業給出的優惠還要大得多。此外，附近(兆維園區和松彩園區)的房租比798房租要貴得多。798物業絕對不是純粹以商業為目的盈利。
陳通表示，外界所說的租金高，多是轉租催生的。“盡管物業與畫廊業主在簽訂合同的時候明文規定禁止轉租，但是很多畫廊仍會以換了股東、合伙人的借口去進行私下轉租。”基于此，陳通認為，世紀翰墨畫廊的房租高，是因為那是轉租的空間，高價租金與798物業沒有關系。“798物業對畫廊一直有優惠的政策，希望畫廊業主可以直接與物業聯系談合作。”陳通說。
>>業界聲音
董夢陽(北京畫廊協會秘書長)：畫廊貪大求金定位模糊
畫廊的撤離，在董夢陽看來，這只是畫廊成長過程的一個代價。他表示，畫廊應該思考采用什么樣的盈利模式。面積大不一定就是好畫廊。董夢陽表示，各個行業都會遇到生存壓力，畫廊應該更多從自身的經營理念與模式反思，梳理思路，再次出發。
董夢陽分析，中國的藝術教育是滯后的，藝術缺乏群眾基礎。就是這樣的土壤下，我們的畫廊規模比任何地方都大，這是在不適合的市場、時間、地點做了更不適合的事情。
董夢陽指出，近些年也看到拍賣奇跡在中國產生，大家會誤以為這就是藝術市場，其實更多只是一個金融市場，并不是一個真正有群眾基礎的藝術市場。董夢陽認為，今天的畫廊定位應該是因地制宜地去服務大眾，如何從購買一千元、一萬元的藝術作品開始，把客戶逐漸帶上藝術這條道路。
朱其(藝術評論家)
拍賣擠壓畫廊生存空間
對于798畫廊經營慘淡的現狀，朱其分析認為，798畫廊作品銷售的高價作品難賣，偏向了中低端的市場，致使成交額出現萎縮。另一方面高房租造成畫廊成本壓力大。朱其預測，今后畫廊將進入常態，暴利不會再有。此外，前些年作品價格的快速增長也不可能再出現。
針對中國畫廊業發展艱難的情勢，朱其表示，中國的畫廊業面對的情況很復雜，二級市場爭奪了一級市場近50%的生意。還有一部分著名藝術家，他們多數作品其實不完全是通過畫廊進行銷售、分成。而國外幾乎所有的藝術家都是委托畫廊來進行銷售。這樣一來，中國畫廊市場只有四分之一的市場，其它市場則被藝術家與拍賣行分割了。
戢大衛(水木空間負責人)：照搬西方模式產生錯位
水木空間負責人戢大衛針對這一波畫廊退出有自己的看法，他認為這種現象在西方很普遍，畫廊應趁著這個機會，理清思路后，再進行新的開始。戢大衛認為畫廊租金不是問題，水木空間從2008年入駐798到現在，每年租金的浮動并不是很大，是可以接受的。“其實目前的畫廊業最應該做的事情是應自我檢討，中國的畫廊環境與西方不同，可是有的中國畫廊卻學習西方畫廊的模式，這勢必會產生錯位，如代理機制、學術價值的發現等。”戢大衛強調畫廊的競爭對手是自己，一定要探索出一套符合自身發展的長效經營機制。