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在城市化大潮中，如何快速建造一座新城？美國一家公司創造了“盒子中的城市”模式，一攬子快速搞定智能城市建設，被稱為“建筑業中的宜家”。
它在世界各地承攬項目，韓國松島新城是其第一張名片。曾風靡全球的“江南Style”視頻便是在松島拍攝的。
把城市出售給世界各地
《江南Styple》堪稱松島市歌，歌詞描述的雖是首都江南區富裕時尚、豪華奢靡的生活方式，但音樂錄影帶大多取景于松島國際商務區。它距離首爾西南56公里，是一座正在建設中的綠色智能城市。
松島的承建商是美國公司“蓋爾國際”，老板斯坦·蓋爾來自紐約。和其他建筑商不同，他不僅蓋住宅樓、寫字樓和工廠，還建公路、鐵路、公園、湖區、劇院、鄉村俱樂部、高爾夫球場以及你能想到的一切，被稱為“世界第一新城打造者”。
蓋爾的理想是打造“宜家式”新城，像瑞典人打包賣家具那樣把城市出售給世界各地。“全世界有幾十億人在遷往新興城市，城市化是一個嶄新的產業，”他說，“建造一座新城耗資上百億美元，這都是大買賣。”
松島是蓋爾的第一個項目，起步就是大手筆。它占地5.7平方公里，建筑面積近930萬平方米，建成后白天人口將超過30萬，夜晚也將達到7萬人，是迄今最大的私人投資單個房地產項目。蓋爾國際與韓國鋼鐵業巨頭浦項制鐵公司聯手出資10億英鎊購買了土地，又和其他幾個當地合作方共同籌資200億英鎊建造城市。
眼下工程進度過半，已建成1.37萬套住宅和9個大型寫字樓群，還有1萬套住宅在建。已有3.3萬名居民入住，另有通勤人員5萬人。預計2018年完工時，松島的城市規模將與英國第三大城市格拉斯哥相仿。
蓋爾計劃再建20座這樣的城市。繼松島之后，他與一家建筑事務所合作，拿下了中國長沙梅溪湖國際新城的設計項目。該項目占地6.5平方公里，入住人口將達到20萬，目前正由一家中國開發商建造。
蓋爾正在籌劃的第三筆“大單”是“松島二代”，即把松島擴建到原計劃的兩倍。
麥肯錫全球研究所認同蓋爾對新興城市產業發展前景的判斷，預計未來十年里將涌現出100多座新城，其中幾十座已經開工。它認為，中國需要建設數百座松島規模的新城以應對城鎮化進程，至2030年城市人口將達到10億；印度需要建設300座新城來安置民工；非洲城市存在功能性問題，需建設新的樞紐。
麥肯錫的理查德·多布斯預言，新城建設帶來的全球經濟利益將是“英國工業革命的300倍”。
崇尚智能環保
在蓋爾看來，只要有土地、需求和資金，他就能打造出一座“宜家式”新城，其特點是“靚麗”、“智能”和“綠色”。
以松島新城為例，在其4000多畝的中央公園內有一大片湖區，里面停泊著來往船只。68層的東北亞貿易塔矗立于湖邊，高約305米，是韓國的第一高樓，外形類似中國上海的國際金融中心，又有幾分像紐約的自由塔。它與其他樓群構成了松島新城的天際線。
這些建筑不僅外觀時尚，而且智能環保。蓋爾解釋說，這里的大樓玻璃窗冬季能存儲熱量，夏季能利用太陽能控制室內空調。大多數樓盤都在樓頂種有綠色植物，便于夏季收集雨水和降溫。所有水，從雨水到沖廁水都被循環再利用，用于灌溉和降溫。當地電站產生的熱能可為大樓泵取熱水。甚至連建造松島的土地也是圍海造田從黃海中獲得的。
整座城市有近一半面積是公園用地，家家戶戶都有綠地，居民可用來種植泡菜原料卷心菜。湖水來自海水，不僅免費，而且在寒冷的冬日不會結冰，有助于降低取暖成本。
城市的主要服務設施也都秉承環保理念。各個交通點、商店、公園和藝術中心相去不遠，步行不超過12.5分鐘。“研究顯示，那是大多數城市居民步行的最長時間，”蓋爾說。城里還鋪設了長達30公里的自行車道，路燈只有在車輛或行人靠近時才發光。
通過與美國技術公司Cisco合作，蓋爾讓無線網絡、光纖和遠程呈現覆蓋松島的每一個角落，盡量減少居民出行次數，降低城市碳足跡。人們可以在家做很多事，包括工作、鍛煉、購物、和孩子的老師溝通等。
“是時候體驗一下《星際迷航》里的生活了，”Cisco全球首席執行官約翰·錢伯斯說。他視松島為“聯通城市”的樣板。
蓋爾說，松島的節能設計目標是減少同等規模“正常”城市能耗的1/3，而實際上，“我們正努力做到減少一半”。
技術讓生活更加美好
打造高技術新城的提法并不新鮮，但大多數項目并未真正落實。還有人質疑，一個家庭真的需要一臺聯網的冰箱嗎？或者愿意時刻置于攝像頭之下？那么，來聽聽松島居民的感受吧。
出生于韓國、曾留學英國的維基·全對這座城市贊不絕口。“我是學美術的，對物體外觀非常敏感。這是一座優雅的城市。”他認為，公園和水道的設計尤其值得稱道，與首爾令人窒息的灰色混凝土森林形成鮮明對比。
2012年搬到松島的嚴英素(音譯)說，這里的技術設計頗為實用。較之從前在首爾的家，她現在的能源消費減少了10%至20%。“我能遠程控制一切，比如調節供暖和空調，檢查是否鎖門了等等。我在首爾的朋友都羨慕我有一個高科技的家。他們戲稱我是‘松島女士’、‘悠閑小姐’。”
她的鄰居金成進(音譯)去年來到松島創業。他說：“技術常常會傷害一座城市，包括汽車和工廠等。但在這里，技術讓生活更加美好。”
有人問，松島的“智能神經元”覆蓋家家戶戶，每一臺電視機都配有遠程呈現機頂盒，每一間公寓都安裝攝像頭，是否擔心Cisco公司，甚至政府會監控自己的一舉一動？“不，我覺得很安全，”嚴英素說，“只要他們看不到我的裸體，我就不在乎。”Cisco則指出，攝像頭的開關完全由屋主控制。
盈利是遲早的事
然而，建筑再華美，沒有人氣，終歸不能稱其為一座城市。目前，松島缺的就是人氣。入夜后，街道上空蕩蕩的，以至于寶馬、奔馳等汽車公司紛紛前來拍攝飆車廣告。這里的生意氛圍也不夠濃烈，除一些韓國自己的企業，如大宇、LG、現代和起亞外，幾乎看不到外國大公司的身影。
“我們需要更多的人氣和更多的生意，”當地國際學校查德威克的IT負責人樸哲(音譯)說，“目前的松島仍讓人感覺有些不真實。”這所學校是松島項目最大的支持者之一，其高技術校園耗資1億英鎊打造。
蓋爾的金融團隊也有同感。全球性的金融危機令資金緊缺，也放緩了人們對零售業和寫字樓的需求。雖然松島的公寓賣得不錯，但商用空間僅租出一半。蓋爾國際至今未從項目中賺到一分錢。
不過，蓋爾認為，盈利是遲早的事。“我們還有4年時間完成這個項目，而且世界經濟正在快速回升。僅中國，就有好多市長前來松島參觀，我對此都有些應接不暇了。”
斯圖爾特·里德2010年隨韓國妻子定居松島，目前是一名英語老師。他認為，蓋爾欲打造一個韓國的香港或迪拜，這個夢想也許并不現實，但他確信，這種城市模式如在一個外國投資充足的國度，比如印度或中國，效果會更好。“蓋爾將在韓國以外賺更多錢。”里德說。
