政府調控方向漸漸明朗。從上海、北京和深圳的二次調控的限購令來看，中國住宅將出現一個偉大的變局，那就是一戶一房制度將有可能成為中國的戰略國策。本輪限購令的執行，已經按下了高房價的瘋狂的頭顱，逼迫房價進入下降通道。這種可貴的實踐表明，中國要維持穩定，首先要對住宅建立合理的分配機制。
這種分配機制的核心應該就是一戶一房。近日，上海市市長韓正在國際企業家咨詢會新聞發布會上回應上海房地產調控新政，他說，“上海的房價高已成為不爭的事實，過度的投資保值投機已嚴重扭曲了房地產的居住功能，我們的調控目標就是要還住房本來的居住本質，確保更多以居住為主的居民的利益。”韓正的觀點集中代表了地方大員對房地產未來發展走勢的基本看法。
土地作為一種資源，應該像其他資源一樣列入國家有計劃的開發。我們目前的做法是，一方面嚴格控制18億畝耕地紅線，在土地供應上進行了戰略性的限定，而在土地需求上卻任意放開，一個人居然可以買幾十幾百套住宅，人為的造成了市場供求關系的不平衡，扭曲了價值形態，造成了房價5年的暴漲，背離了經濟的正常增長，影響了人民收入水平的提高，為通貨膨脹埋下嚴重隱患，給了貪官污吏和投機分子以可乘之機，破壞了經濟繁榮和社會穩定。
住宅，是用來居住的。那么，我們將促成住宅回歸到居住的本能。一戶有一套房子足以居住，有什么必要在信貸政策上稅收政策放任購買二套房的行為呢？所以，在一戶一房的體制之下，我們有三件事情要做：
第一件事是，頒布限外令，嚴格禁止外資和外籍人士、外地人購房。我們不要打開這個口子，像俄羅斯一樣，嚴格禁止外資和外籍人士、外地人購房。歷史上很多國家，在房地產上因為放開外資進入，都吃了大虧，遠的是日本，因為體制不健全和外資的準入，結果一發而不可收，大量外資在日元升值的背景下涌入房地產，卻在一年之內，抽逃了80%，造成了日本房價一年跌去80%；近的有韓國，從今年8月份開始，連續兩月外資抽逃，房價每月跌去20%。所以，我們要緊急昭告天下，限制一切外資和外籍人士、外地人的購房行為。
第二件事是，對擁有多套住宅的課以重稅。一戶一房的核心就是維護大眾的利益，讓所有民眾分享土地財富，那么，由于我們過去幾年的放任，造成了一部分人擁有幾十幾百套住宅。面對這么巨大的不公，唯一的糾錯辦法就是課以重稅，對擁有三套住宅以上的家庭征收10%以上的稅收，對擁有5套以上住宅的家庭征收30%以上的稅收，堅決扭轉大量住宅空置的現象，將空置住宅的大部分逼出市場，那么，不用增大土地供給，同樣可以用這部分住宅調節市場。
第三件事是，對一戶一房體制形成完整的可以操作的法制體系，由明年3月份的全國兩會通過，各大城市開始執行。這種制度絕對不可以停留在口頭上，停留在各個城市市長的辦公桌上，而應該有法制保障，切實執行。所以，這個制度應該是全國的重大決策，而不是地方性法規，對經濟的長期繁榮，對中國社會的穩定，對民生的安寧起到長期的積極的作用。
可喜的是，本輪一二線城市的限貸令已經有了一個好的開端，即將推廣到全國各大城市。但是，這畢竟只是一個地方性的行政措施，而不是國策。正如個別官員在回答記者問時，含糊其辭，不知道這些行政措施會執行多久。如果不斷完善，長期執行，那么，很快將促使大中城市房價的下降，從購買力上判斷，僅這一項措施，可促使房價在兩年之內下降50%。如果是短期行為，那么，房價會在政策改變時恢復性上漲，一直會漲到泡沫破滅。