新圈地運動是相對于老的圈地運動而言的。與那些圈占農民的土地進行城市化等傳統圈地運動相比，新圈地運動是指部分涉農企業到農村去租借農民土地，進行生產基地建設。這種經營方式有時也叫“資本下鄉”，目前爭議很大。
贊成者認為資本下鄉于民于企業于政府都是有利的，是“三贏選擇”；反對者認為這種做法會出現“政企合謀，農民受損”現象，資本下鄉部分企業的“非糧化選擇”也會影響到國家的糧食安全，資本下鄉企業只占農民的地，難以解決轉換出來的農民就業問題，長遠來看有可能帶來社會不穩定。
筆者認為，資本下鄉將會是我國農村發展的又一次機遇，不能因為它可能會出現一些問題就要禁止。對新生事物應該多觀察，在實踐中進行完善。
新圈地運動的正面作用之一，是可以解決目前我國農村的低效率經營，提高農業產量，提高農民收入。目前我國中西部出現不少空心村現象，也就是年輕人都離開了村莊，即使留在農村的農民，種“懶田”現象也極為嚴重，造成耕地在低效率地利用。而資本下鄉之后，則可以通過企業提供現代的經營與技術，提高農產品的產量與質量。而農民通過把耕地出租出去，也可以有更多的時間從事其他產業活動，其實也可以提高農民收入。
新圈地運動的正面作用之二，是如果把農村居民能夠大量地轉移到城市，不但可以改善農民的居住條件，也可以有效地節約耕地，提高規模經營效率。長遠來看，未來大量的農村人口會轉移到城市去，這樣農村就會置換出來大量耕地，通過資本下鄉就可以把這些土地進行規模經營，滿足我國糧食安全生產的需要。
新圈地運動的正面作用之三，是可以建立大型企業原材料基地、增強農產品的質量保障。
當然，對目前的資本下鄉也有許多爭議，這些問題是客觀存在的。但只要有比較好的規則，問題都會慢慢得到解決。
比如，有很多城市工商企業去農村發展，鉆政策的空子搞房地產開發建設，出現掛羊頭賣狗肉的現象，但這完全可以通過政策的規定進行約束。
還有些人認為目前的新圈地運動會動搖我國的家庭聯產承包經營。其實這個懷疑也是不必要的。目前資本下鄉大部分采取通過租借的方式承包農民的土地，每年付給農民租金。獲得永久承包地的企業極少，所以并沒有動搖家庭聯產承包制。
再有，企業下鄉之后，在參與農業經營的過程中可能會出現有的企業由于經營不善，侵害農民利益的問題。其實這個問題也是不難解決的，風險的化解可以靠保險。當地政府在引入資本下鄉時，可以強制企業購買保險。這樣企業萬一出現經營不善時可以用保險資金來化解。
此外，還有離開土地的農民就業該如何解決、農村的土地價值怎么來進行評估、農民的收益如何進行保障等問題。但這些問題屬于發展中的問題，可以在發展中逐步解決。