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房產(chǎn)稅開始試點后，也可能會帶來一些始料不及的復(fù)雜局面，結(jié)果可能會出乎那些呼吁房產(chǎn)稅的人的愿望之外，切望相關(guān)方面盡早體察。
在開始對于一般住宅征收房產(chǎn)稅以后，因為目前住宅的業(yè)主都不享有土地所有權(quán)，因而目前商品住房買賣的成交價格中包含有土地的價值，這自然不能成為計稅的依據(jù)，所以須把土地出讓金和土地增值部分給予剔出，然后再對剩下的價值征稅。因為房屋增值和減值，主要體現(xiàn)的也是土地增值和減值，所以未來的房屋重估價值，同樣也不能成為房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)。需要將土地價值從房屋總價值中剝離，只對住宅的建筑部分的價值征稅，由于房屋建筑價值在快速折舊，因此開征房產(chǎn)稅，其稅率必然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前西方國家的物業(yè)稅稅率，計稅價值更遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋總價值。由此估計，房產(chǎn)稅稅額的絕對值應(yīng)該相當(dāng)有限。
再者，如果推崇房產(chǎn)稅，是要讓房產(chǎn)稅承擔(dān)降房價的功能，那么房產(chǎn)稅的命運注定是有限的。因為如果房屋價格一旦下降到某種程度，比如20%或者是50%，那么由于其已完成了使命，為了不給廣大納稅人增加負(fù)擔(dān)，這個稅種就應(yīng)取消或者是停征。而如果房產(chǎn)稅在一定期限內(nèi)，未能完成其促使房價降低的使命，那它是否還有繼續(xù)存在的必要？
房產(chǎn)稅一旦出臺，那么其來源屬性也必須凸顯。房產(chǎn)稅本質(zhì)上不是為了政府增加收入，而是為了集合社區(qū)各業(yè)主的財力為社區(qū)服務(wù)。因此房產(chǎn)稅的征收和使用，必須全程置于社區(qū)百姓和業(yè)主的監(jiān)督之下。同時由于網(wǎng)絡(luò)化和數(shù)字化的發(fā)展，大量的數(shù)據(jù)登錄、處理和公示變成了簡單的事情。因此，房產(chǎn)稅出臺以后，每戶業(yè)主、每個住宅，每個時期到底交納了多少稅以及這些稅的使用，都須在網(wǎng)上公開展示。至于這些稅到底如何分?jǐn)偸褂茫毥?jīng)過社區(qū)業(yè)主表決。沒有任何交納房產(chǎn)稅的人希望一邊交納稅收一邊打壓自己財產(chǎn)的價值，而只是希望納稅能提升自身財產(chǎn)的價值。所以考察房產(chǎn)稅的來源屬性，又會發(fā)現(xiàn)第二個悖論，就是房產(chǎn)稅開征以后，錢必須花在社區(qū)建設(shè)上，房產(chǎn)實際上是增值的，結(jié)果房屋價格實際上還是上漲的。
如上所述，開征房產(chǎn)稅，對財政稅收制度的透明化提出了很高的要求，所以相關(guān)的配套制度建設(shè)非得跟上不可。
所以，房產(chǎn)稅出臺以后，面臨的問題可能會更加復(fù)雜，局面和結(jié)果注定不會平靜。爭論應(yīng)該持續(xù)。如果房產(chǎn)稅違背了來源屬性，變成了財政增收的工具，那么地方政府更會為了多收房產(chǎn)稅而有意推高房價，況且土地出讓金更是與房價有關(guān)，房價高土地出讓金就多，地方政府推高房價的沖動豈不是會更足？
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