最近一段時(shí)間，政府的確已經(jīng)把宏觀調(diào)控的重心放在了抑制通脹上。這是因?yàn)槲飪r(jià)問題已成為今后一段時(shí)期一個(gè)很重要的問題。物價(jià)關(guān)系民生與社會(huì)發(fā)展大局，面對(duì)瘋漲的物價(jià)，如果不加以限制和調(diào)控，很可能會(huì)引發(fā)社會(huì)的不穩(wěn)定，傷害到經(jīng)濟(jì)肌體的健康。因此全國(guó)上下都在議論物價(jià)，并且采取了一系列措施來遏制物價(jià)。
比如房?jī)r(jià)，近年來不少地方的房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，個(gè)別城市的房?jī)r(jià)更是高得離譜，令百姓叫苦不迭。為了限制房?jī)r(jià)，去年以來政府重拳頻出，實(shí)行了有史以來最為嚴(yán)厲的調(diào)控，從金融、財(cái)政、稅收等諸多方面打壓房?jī)r(jià)。新年伊始，貨幣政策持續(xù)趨緊，加息步步緊逼，短期內(nèi)已經(jīng)是第三次上調(diào)存貸款利率，同時(shí)呼聲日盛的房產(chǎn)稅已經(jīng)在滬渝開始試點(diǎn)，京杭深有望步其后塵，幾年內(nèi)將在全國(guó)范圍內(nèi)推行。而且根據(jù)“國(guó)八條”要求，住房限購(gòu)令將覆蓋全國(guó)，目前明確提出將實(shí)行限購(gòu)的城市已達(dá)３６個(gè)，今年預(yù)計(jì)限制購(gòu)房的城市將要翻一番。不論是國(guó)家出臺(tái)抑制政策，以至于限制，還是銀行采取緊縮政策，都是為了控制物價(jià)的過快上漲。
在房?jī)r(jià)瘋漲的同時(shí)，其他商品價(jià)格也在上漲，比如農(nóng)副產(chǎn)品的價(jià)格就在不斷攀升，然而以糧食為主的農(nóng)產(chǎn)品又要從國(guó)外大量進(jìn)口�，F(xiàn)在一些地方農(nóng)民根本不愿意種糧食，他們?cè)诘却疬w，等待被城市化。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)的收益太低，而如果農(nóng)副產(chǎn)品的價(jià)格上漲，又受到打壓。所以說從現(xiàn)在的情況來看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)中確實(shí)存在很多矛盾。一方面有些地區(qū)和產(chǎn)業(yè)需要大量投資，需要價(jià)格上漲，這樣有利于資金的進(jìn)入；而另一方面就是需要抑制，這種抑制與上漲是一對(duì)矛盾。
關(guān)于價(jià)格上漲的原因，很多人都把它歸結(jié)為貨幣過多，從道理上來說，現(xiàn)在的貨幣總量確實(shí)過多。但是真正的原因是發(fā)展不平衡所造成的，是不均衡發(fā)展的結(jié)果。要均衡發(fā)展，地區(qū)之間的均衡或者說是城鄉(xiāng)之間的均衡最重要。一方面農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民需要城市化，需要改變居住條件，需要改善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)卻沒有資金。另一方面壟斷企業(yè)、發(fā)達(dá)的地區(qū)以及少數(shù)人手中又集中了大量的貨幣。實(shí)際上如果平衡發(fā)展了，這些問題就會(huì)得到有效解決。而眼下的問題是不均衡發(fā)展造成了局部或結(jié)構(gòu)性的貨幣過多，或者說是一些企業(yè)或人的手中貨幣過多，從而引起投機(jī)炒作進(jìn)而引發(fā)商品價(jià)格的上漲。
按照現(xiàn)在的情況，隨著城市化和工業(yè)化過程的加速，投資不斷增多，按說價(jià)格上漲是一種正常的現(xiàn)象。然而，這種現(xiàn)象在嚴(yán)重的時(shí)候會(huì)造成一些商品諸如房?jī)r(jià)的暴漲，大大超過普通百姓的承受力，影響到民生和社會(huì)穩(wěn)定，因而又不得不進(jìn)行治理整頓。眼下的問題是，在治理整頓的過程中，基本上是采取了不停打壓的政策，打壓房?jī)r(jià)變成了抑制消費(fèi)，短期內(nèi)或許能抑制價(jià)格上漲，但這樣做治標(biāo)不治本，最根本的問題還是如何引導(dǎo)過剩的資金能夠流向不發(fā)達(dá)的地區(qū)。舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，北京房?jī)r(jià)高，而中關(guān)村發(fā)展規(guī)劃要在２０２０年達(dá)到１０萬個(gè)億，幾年之內(nèi)要從目前的１．５萬億，增加到十年之后的１０萬億收入，這種發(fā)展的結(jié)果勢(shì)必又加劇北京的居住和房?jī)r(jià)問題。因?yàn)檫@些地方吸引資金和人才的能力比其它地方要強(qiáng)得多。如此下去會(huì)加劇不平衡，加劇物價(jià)的上漲。
年前以來，許多三線城市的房?jī)r(jià)也在大幅上漲，但是不管怎么漲，它的價(jià)格大都在３０００元到６０００元，如果這些地方發(fā)展了，即使說房?jī)r(jià)增長(zhǎng)到１００００元也不能增加到像北京的３萬—４萬元一平方那么高。因此現(xiàn)在的狀況是：一方面表現(xiàn)為貨幣過度集中，而一些地方需要發(fā)展卻缺少資金，這種資金的過多與缺乏是一種矛盾。所以說，能夠平衡發(fā)展才是治本的措施。而平衡發(fā)展在當(dāng)前最根本的問題就是要解決土地供應(yīng)問題。比如說在一些三線城市，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是每平方３０００元到６０００元，而土地的供應(yīng)方式死板，不適合規(guī)模開發(fā)，限制資本的流向，這樣就影響了這些落后地區(qū)的發(fā)展。資金無法按照市場(chǎng)的規(guī)律集中到這些地方，長(zhǎng)期的結(jié)果必然更進(jìn)一步加劇“馬太效應(yīng)”。
所以說在未來的發(fā)展中，平衡發(fā)展最重要，而平衡發(fā)展最關(guān)鍵的問題還是解決土地供應(yīng)的規(guī)模問題。如果土地供應(yīng)規(guī)模合理，那么就會(huì)在全國(guó)這些落后地方選擇多個(gè)突破點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)就會(huì)相對(duì)集中，并且資金也會(huì)合理流動(dòng)，從而盡快地促進(jìn)平衡發(fā)展。說到底，這還是個(gè)發(fā)展模式或者說是發(fā)展方式問題。