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黑石并購投資的魔力
2012-12-10   作者:畢夫  來源:中國青年報
 
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  全球最大的私募股權投資基金公司——黑石集團(以下簡稱“黑石”)收購澳大利亞最大養雞場Inghams Enterprises的進程已經進入最后階段。不過,這一次黑石又沒有“吃獨食”,而是再次選擇了與中國企業聯手合作,并且其選擇的合作對象是中國最大的肉類、蛋類與奶制品供應商之一的新希望集團。據悉,雙方聯手投入的收購金額達15億美元,一旦收購成功,將成為2012年亞洲最大的私募股權收購案。
  黑石與中國企業攜手展開并購已經不是第一次。2011年,它不僅與中投公司各出資5000萬英鎊合力拿下蘇格蘭皇家銀行集團4億英鎊問題房貸投資組合權益,而且還聯手中投取得了浙江最大的房地產企業綠城集團共計70%的股權。而前不久有消息稱,中國國家外匯管理局已承諾對黑石管理的房地產私募股權投資基金進行5億美元投資。按照慣例,國家外匯管理局將通過對旗下的中投公司注資來完成該筆投資。顯然,像黑石那樣能夠頻繁得到具有中國主權財富基金性質的中投公司的特殊“青睞”,在國外金融企業中非常罕見。
  在國際資本并購市場上,黑石不好單打獨斗和不貪獨食被傳為美談。觀察發現,迄今為止黑石所進行的企業股權收購都是以“俱樂部交易”的方式完成的,而在這個聯合方陣中,黑石要么以牽頭人的面孔出現,要么以主要參股者身份亮相,并且基本上都是與世界500強聯手。由于當今企業并購交易規模越來越大,而私募股權的杠桿收購可以取得大比例融資,因此,黑石自然就能贏得更多合作者的追隨和加盟。而通過“俱樂部交易”的收購方式,黑石也能將自己的收購風險降到最低。
  在熱心于企業股權并購的同時,投資與經營房地產也是黑石的“最愛”。資料顯示,自從7年前攜帶230億美元的巨資沖進美國私人酒店業并展開地毯式狂購之后,黑石在美國房市就邁開了縱橫捭闔的步伐,其斥資390億美元將美國最大的商業物業集團——權益寫字樓投資信托公司(EOP)攬入懷中的場景至今還定格在那個特殊的時空中,因為在次貸危機引爆之前,黑石已將EOP旗下的項目悉數高位甩出,由此獲利巨豐。如今,在金融危機生態中蟄伏了4年之久的黑石再度活躍起來,并擺開了準備“狂掃”和“抄底”美國商業地產的架勢。日前,黑石投入3億美元收購了2000多戶止贖房屋,同時花1.25億美元買下了美國房地產開發商Hovnanian Enterprises Inc.手中的一個房地產開發資產包,而此前不久,黑石從澳大利亞一家房產集團手中收購了總價值8.2億美元的69個美國倉庫。值得關注的是,一支募集資金規模為133億美元的房地產基金已被黑石拿到手中,這支有史以來最大規模的房地產基金一旦啟動,黑石將會以更強大的陣容出現在美國甚至全球房地產市場上。
  重點轉向新興市場投資是黑石最近5年來所謀求的戰略方向,其中中國是其戰略騰挪棋盤中的最精彩看點。從高價聘請香港特區財政司前司長梁錦松擔任黑石大中華區主席,到首先出資6億美元購入中國藍星集團20%的股份,黑石對中國的出手從一開始就非常大方。不過,縱觀黑石進入中國的6年歷史可以發現,讓黑石“情有獨鐘”的還是中國房地產市場。
  除了在上海設立了自己的全資房地產子公司——盈石資產管理有限公司外,黑石在中國房市中的大戲頻繁上演。2008年,黑石首次出手買下位于上海長壽路上“調頻壹”廣場項目95%的權益,合計金額11億元;兩年之后,黑石聯手數家私募股權投資6億美元吃進壽光物流園30%的股權;緊接著,黑石與香港房地產開發商鷹君集團聯合出資7.34億元開發大連的一個國際級豪華酒店。當然,如同在美國市場上見好就收的投資風格,黑石在中國也做到了功成身退,從去年以14.6億元賣出上海的“調頻壹”廣場,到前不久出價1.616億美元向華南恒大地產出售自己持有的雅立房地產公司62.9%的股份,黑石從中都賺了個盆滿缽盈。
  卓有成效的并購與投資已經讓黑石越滾越大。通過統計計算黑石歷年的公開數據發現,自成立以來的27年中,黑石的企業股權投資年回報率為20.6%,而在房地產業務和私募基金業務方面,過去10年中黑石每年投資收益率都保持在26%以上。如此豐厚的投資收益自然刺激了包括大都會人壽、通用電氣、日本日興證券以及美歐國家大企業退休金等合伙人的競相加入。最新資料顯示,截至目前,黑石集團管理的資產高達2000億美元,集團旗下近50家公司若結合起來可以逼近《財富》500強的前20名,成為當今華爾街增長勢頭最迅猛的金融王國。
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