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國家統計局日前公布的數據顯示，北京4月房價漲幅放緩，然而業內人士質疑這是緣于限價令的假摔。限價令固然使房價數據短期得以改觀，但樓市背后的諸多矛盾并未根本解決。北京控房價若要取得長久效果，下一步將考驗政府在土地出讓中的讓利決心。
新國五條地方配套細則實施以來，北京土地市場出現全國罕見的降溫現象。上周通州兩地塊流標，在5月擬出讓的地塊中，至今仍有幾塊地無人報價。究其原因，一方面調控新政下開發商拿地趨于謹慎，另一方面政府土地出讓底價設定偏高。調控新政下，商品房勒令限價出售，樓市降溫意圖明顯，地方政府仍高價賣地令人費解。
需要警惕的是，土地出讓流標無疑將加大供地計劃無法完成的風險，未來住房供應可能減少，從而為房價上漲埋下隱患。這在以往的樓市調控中已有深刻的教訓。
作為房價上漲的起始環節，土地出讓如何改革是一道繞不過去的坎。值得關注的是，北京住建委已表示目前正在研究“限價房序列管理”細則，意欲通過增加“限房價、競地價”地塊供應，解決屬于“夾心層”的中等收入家庭的自住、改善型需求。由于在土地出讓環節直接限定了房價，這種土地出讓方式對于房價的下拉作用是可以期待的。
但這種供地方式如何實施仍存在兩大疑問：一是政府以此方式推地的數量有多大，二是限房價限到什么水平。對這兩大疑問的回答，都將考驗政府讓利的決心。
作為土地出讓創新模式之一，“限房價、競地價”并不算新鮮事物。2010年，房山區長陽鎮的一塊地首次采用該方式出讓，但之后變得鳳毛麟角。相比之下，“限地價、競配建政策房面積”出讓比例近年來上升較快，個中原因，“限房價、競地價”不僅使開發商兩頭受限，風險增大，而且政府土地出讓收入變得不確定，利益無法保障，所以其遇冷，應與政府土地出讓利益考量有很大的關系。
“限房價、競地價”會不會成為未來供地的主流模式尚待觀察。根據北京市住建委的表態，只有部分商品房實施“限價房序列管理”，自然也只有這部分住房采取“限房價、競地價”的土地出讓方式，而高檔商品房的土地出讓還會采用更市場化的方式。
總之，新供地方式何時啟動，占多大的比例，限房價如何限，這些關鍵問題都將成為影響北京房價后續走勢的重要因素，對于地產商的博弈心理也將產生巨大的影響，須密切關注。
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