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房企憋足了勁兒，等待著即將開啟的“金九銀十”。基于2013年前半程的走勢，房企怎能不樂觀看待“下半場”呢？
首先，相對寬裕的資金水平讓房企可以自由馳騁在土地市場，為繼續開發增加儲備。
易居最新發布的關于2013年上半年全國房地產企業資金狀況報告指出，2013年上半年，房地產開發企業到位資金在提速，資金狀況自2010年以來首次步入“寬松”區間，寬松意味著房企現金流充裕。截至8月27日，Wind統計顯示，滬深兩市已有111家上市房企發布半年報。今年上半年，這111家上市房企凈利潤總計達到341.69億元，同比增幅為29%；營業收入總計為2430.72億元，同比增幅為44%。
資金面的寬裕令標桿房企底氣十足。據中原集團研究中心監測，上周標桿房企權益購地金額為167億元，權益購地可建面積達到198萬平方米，購地城市主要集中在一、二線城市。7月份10家標桿房企權益購地金額為412億元，另外，今年前7個月，10家標桿房企權益購地金額為1387億元，同比去年增2.9倍之多。
其次，房價步步走高，國家發改委主任徐紹史坦言“房價反彈壓力大”。
國際統計局公布的最新數據顯示，7月份一線城市新建商品住宅價格指數同比漲幅偏高，其中，北京以同比18.3%的漲幅位居榜首，廣州漲幅為17.4%，深圳漲幅為17%，上海漲幅為16.5%，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽新建商品住宅的同比漲幅也都超過了10%。一線城市的二手房漲幅同樣較高，北京漲幅為15.3%，上海漲幅為10.9%，廣州漲幅為10.7%，深圳漲幅為10.5%。
在穩定經濟的大前提下，房地產調控執行力度與意愿減弱。雖然這些微調松動政策在實際執行中對市場直接影響不大，但累計多次對購房者入市積極性、開發商定價心理有非常大的影響作用。“一、二線城市下半年將面臨非常大的價格上漲壓力�！庇蟹治鰴C構如是指出。
再次，買漲不買跌的心理將進一步加劇房價的走高。
7月監測的43個城市中，近六成城市成交量環比下降，但降幅相對不明顯，進入8月份，大多數大中城市市場成交量繼續維持7月份市場狀況，并沒有出現明顯好轉，整體上呈現出傳統淡季的市場特征。但房價并未因此出現松動，熱點區域還有繼續攀漲的跡象。有分析認為，成交量下降與開發商備戰“金九銀十”，以及當前推盤力度不強有關。
“買漲不買跌”的心理，在國人的購買行為中體現得淋漓盡致，無論買的是股票、黃金還是房子，人們會因為價格相對長時間的走高而對整體價格做出繼續攀漲的預判。當國際金價徘徊在低點時，“中國大媽”并無更多舉動，反倒是價格開始反彈時，金店的客人開始驟增。
綜合全國房地產市場運行來看，以行政手段為主的短效調控政策如今已經基本失效，房地產市場長效調控機制亟待出臺。在不改變購房者預期、地王迭出的情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購買力。可以說，用“堵”的調控政策不是長久之計。
雖然行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲已經導致民眾對政策預期的改變，對房地產市場健康走向的信心不足。但房地產最終走向健康發展之路，還是要依靠市場手段進行調節，要讓市場規律發揮更大的作用。
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