時(shí)近年末，深圳的房地產(chǎn)調(diào)控準(zhǔn)繩終于收緊。
人民銀行深圳市中心支行11月1日下午確認(rèn)了此前市場(chǎng)瘋傳的消息——深圳二套房首付比例將從六成調(diào)高至七成。事實(shí)上，如果疊加上銀行貸款額度緊張的因素，深圳這個(gè)季度的貸款購(gòu)房成本已經(jīng)不低——首套房貸款利率罕見(jiàn)基準(zhǔn)利率以下，二套房必須1.1倍;再加上二套房首付比例從六成提至七成，這已經(jīng)是近幾年來(lái)少見(jiàn)的情況。
但即便如此，也沒(méi)有擋住開發(fā)商的推盤腳步。事實(shí)上，在人行深圳市中心支行出臺(tái)二套房新政之前一段時(shí)間，深圳新開盤項(xiàng)目的審批報(bào)備手續(xù)就已經(jīng)放慢了腳步。原因很簡(jiǎn)單，開發(fā)商看好市場(chǎng)走勢(shì)想提高備案價(jià)格，但是很難通過(guò)審核。好不容易拿到預(yù)售證的開發(fā)商，也對(duì)從緊的政策預(yù)期感到后怕，連夜開盤消化客源成了首選方案。
深圳的這種狀況，是全國(guó)三季度以來(lái)一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的典型縮影。
一是剛需的力量太過(guò)強(qiáng)大，以至于供給端的些許波動(dòng)，都容易在需求端擠壓情緒。特別在北上廣深這幾個(gè)供需尤難平衡的市場(chǎng)，各種預(yù)期幾乎瞬間就會(huì)被放大。
二是二季度以來(lái)，一方面地產(chǎn)調(diào)控“去行政化”的預(yù)期不斷增強(qiáng)，但另一方面貨幣供應(yīng)的增速卻沒(méi)有降下來(lái)。這就難怪，實(shí)體經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間近年來(lái)此消彼長(zhǎng)的關(guān)聯(lián)性在今年二三季度再度呈現(xiàn)：進(jìn)不去或者不想去實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金，再度助推了樓市的反彈。
三是中長(zhǎng)線的發(fā)展策略調(diào)整，很難在短期作用于市場(chǎng)。中央地方財(cái)稅體系的重新定義、產(chǎn)業(yè)布局在一線城市和二三線城市間的調(diào)整、醫(yī)療教育戶籍等體系內(nèi)的進(jìn)一步改革——這些動(dòng)作從根本上講都能糾正扭曲的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)，但遠(yuǎn)水近渴之間的矛盾卻需要一直權(quán)衡下去。
不過(guò)值得慶幸的是，這一輪的房地產(chǎn)價(jià)格上漲并不是全國(guó)性的。央行此次對(duì)通脹預(yù)期的管理也遠(yuǎn)比以往審慎——在三季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)奠定全年大局、就業(yè)目標(biāo)也提前實(shí)現(xiàn)的情況下，央行第一時(shí)間提示了通脹風(fēng)險(xiǎn)。而各地差別化的調(diào)控，也遠(yuǎn)比一刀切的做法更具靈活性和針對(duì)性。
眼下需要防止的，是“任務(wù)式”調(diào)控思路的抬頭，恰如部分地區(qū)為完成節(jié)能減排指標(biāo)而在年底突擊拉閘限電一樣。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，限制需求不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的治本之道，在限制需求的同時(shí)千方百計(jì)增加供給，才是更切合實(shí)際的做法。