這兩天，有媒體和微博消息稱，“四大行將松綁房貸，只要房貸余額還清都算首套房”。筆者也從多個渠道探聽，但始終無果。
假如消息屬實，確是房地產(chǎn)調(diào)控政策的重大改變。依筆者看，在取消限購、補貼購房迭出的情況下，房地產(chǎn)低迷狀況愈加嚴重，一個最關(guān)鍵的因素就是信貸政策始終沒有松懈。其實地方政府一直想在房貸政策上動點腦筋，但是，房貸政策的主管部門央行和銀監(jiān)會不發(fā)聲，其只能是干著急。
突然動議調(diào)整房貸政策，其實說明了房地產(chǎn)市場低迷已成趨勢。更深層次分析，極有可能三季度GDP滑落程度較為嚴重。也就是說，房地產(chǎn)的低迷狀況已經(jīng)對經(jīng)濟增速造成不可忽視的影響，逼迫決策層不得不松綁房貸，遏制房價繼續(xù)下滑。
不過，放水貨幣信貸救助房地產(chǎn)只能使得房地產(chǎn)泡沫越吹越大，金融風(fēng)險越來越高。決策層一定要慎重思考將旨在抑制投資投機需求、支持自住型住房需求的差異化房貸政策調(diào)整為縱容投資投機需求的巨大危害性。
從市場機制已經(jīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)揮的作用來看，縱然放松房貸政策，也不是想救就能救的。正如放松限購一樣，給市場釋放出的是樓市持續(xù)低迷的訊息，而這次動議松綁限貸政策釋放出樓市可能惡化的市場信號，這必將促使低迷的樓市更加低迷。
在上述市場預(yù)期驅(qū)使下，即使放松房貸政策，銀行出于房地產(chǎn)市場整體風(fēng)險考慮，也不會盲目開閘放水放貸，利率也不會優(yōu)惠到哪里去。商業(yè)銀行也許與購房需求心理預(yù)期一樣會更加謹慎，更加懼怕整體性樓市風(fēng)險來臨。
剛需購房者應(yīng)該關(guān)注央行和銀監(jiān)會的權(quán)威消息，不可輕信傳聞炒作而匆忙出手購買。筆者分析，即使房貸真的松綁，只能預(yù)示著樓市從低迷到惡化，出手購買同樣要謹慎。
