17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，2020年開年商品住宅銷售價格漲幅保持總體穩(wěn)定。
具體來看，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京上漲0.4%，上海上漲0.2%，廣州上漲0.3%，深圳上漲0.7%。
但除一線外，二三線城市新建商品住宅銷售價格漲幅均回落。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。
同比方面，同樣呈現(xiàn)除一線城市漲幅小幅上漲外，二三線城市漲幅連續(xù)回落。初步測算，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續(xù)9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續(xù)10個月相同或回落。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，1月70城一、二手住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.27%和0.07%，相比2019年12月均收窄0.08個百分點，市場降溫趨勢未變。結(jié)構(gòu)上看，一線城市前期調(diào)整時間長，有企穩(wěn)反彈需求，市場繼續(xù)回暖，房價環(huán)比漲幅擴大；二三線城市內(nèi)個體城市差異明顯，并無明顯的板塊效應(yīng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在樓市下行周期內(nèi)，大部分城市之前的新建住宅限制簽約房源逐漸釋放，使得統(tǒng)計口徑為網(wǎng)簽價格的新房數(shù)據(jù)依然上行。總體看，二手房價格數(shù)據(jù)連續(xù)8個月超過20個城市下調(diào)，體現(xiàn)了市場走勢逐漸從之前的高位開始回落。
王若辰也表示，2020年1月二手房價漲幅為0.07%，相比2019年12月收窄，處于“偏冷”區(qū)間，已經(jīng)非常接近負區(qū)間。隨著全國房地產(chǎn)市場進一步降溫，疊加疫情的影響，預(yù)計未來幾個月二手房價漲幅將進一步收窄或開始下跌。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英表示，預(yù)計在疫情結(jié)束之前，市場情緒低落，市場均價保持平穩(wěn)或下滑趨勢。但隨著疫情的結(jié)束，市場將逐漸回歸正軌，市場活躍度逐漸增強，市場或再度回暖。
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