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　　近期，安徽合肥、江蘇南京陸續收緊個人房地產貸款，蘇州在二線城市中率先重啟限購。限購限貸政策的推出，有望為當地過于火爆的市場降降溫。而持續抓好樓市調控，維護其平穩健康發展勢頭，是各地政府的重要責任。

　　在這輪調控中，限貸政策相對溫和，限購政策則力度更猛，擠出了部分投資性需求。從市場交易量來看，限貸限購政策確實有利于緩解“一房難求”的局面。不過，對這些地方來說，并不是買房的人少了，樓市的虛火就能退去。比如南京，今年上半年土地成交面積同比增長50.02%，成交金額同比增長232.2%，半年賣地收入就快趕上去年全年的收入。這種形勢下，需求端的限貸限購只能算是揚湯止沸。

　　房價上漲的一個重要原因在于地價上漲，而地價上漲的極端表現就是“地王”頻出。上半年，全國50個主要城市共拍出219宗“地王”，主要集中在蘇州、合肥、南京等地。“地王”現象頻出背后的企業高杠桿拿地，又會增加資產泡沫風險。

　　地價房價過快上漲、居民“恐慌”搶購，很大程度上顯現出地方預期管理的失效。在經濟下行壓力下，大量剩余資金進入樓市避險，造成了樓市的蓄水池效應，讓樓市成了去杠桿的重點和難點。而地價房價過快上漲帶來的投資性需求并非真實有效的住房需求，只是從開發商手里轉到了投資者手里，這種“庫存搬家”現象，并沒有真正實現去庫存。

　　中央一再強調要全面落實“去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大重點任務，近期又指出要“要抑制資產泡沫”。按照這些要求，繼續加強樓市調控，穩定社會群眾對房價基本穩定的預期，是樓市健康發展的保證，也是地方政府的責任。嚴打虛假銷售宣傳，營造市場透明環境，擴大保障性安居工程等供給側調控，都是可行選項。