自北京房地產(chǎn)調(diào)控新政發(fā)布以來，北京地區(qū)大部分銀行已經(jīng)上調(diào)首付比例，落實認(rèn)房又認(rèn)貸的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止審批25年以上的住房貸款。3月21日晚間，北京商報記者獲悉，北京地區(qū)多家商業(yè)銀行上調(diào)了個人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度。據(jù)悉，工商銀行、建設(shè)銀行等16家銀行北京分行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。
有消息稱，這16家銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行北京分行、北京銀行以及北京農(nóng)商銀行。
對此，北京銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行基于當(dāng)前市場環(huán)境，為有效防范金融機構(gòu)信貸風(fēng)險，推動房貸業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，已將個人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度從9折上調(diào)到9.5折。除此之外，一家股份制銀行信貸部人士也表示，該支行已經(jīng)暫停了公積金貸款，只做商貸，利率不僅沒有折扣反而上調(diào)，理由是“銀行不賺錢”。
另一家股份制銀行內(nèi)部人士告訴北京商報記者，該行各家支行間的政策都有所不同，例如該行海淀區(qū)一家支行在去年四季度已經(jīng)實行基準(zhǔn)利率上浮10%的政策。該支行員工同樣提到，網(wǎng)點放貸量不大，利率低了銀行賠錢。
事實上，去年“9·30”政策以來，北京地區(qū)進(jìn)行了多輪樓市調(diào)控，包括提高首付比例、折扣利率從8.5折升到9折、二套房房貸不得超過25年以及最近的認(rèn)房又認(rèn)貸等。北京商報記者還獲悉，春節(jié)后不少銀行房貸額度收緊，放貸時間從此前的一個月拉長到兩三個月甚至直接不放貸。
在業(yè)內(nèi)人士看來，“認(rèn)房認(rèn)貸”之后各家銀行調(diào)整房貸利率也是比較正常的，這也符合抑制房價過快上漲的政策意圖。北京商報記者從相關(guān)人士方面了解到，此前雖然多數(shù)銀行都表示首套房利率可以做到最低9折優(yōu)惠，但這一折扣需要資質(zhì)審批，在業(yè)務(wù)實際操作層面很多審批下來的貸款其實已經(jīng)是9.5折利率。該人士評論，不排除未來有更多銀行上調(diào)首套房貸利率或者進(jìn)一步上調(diào)至基準(zhǔn)利率的可能。
此輪銀行上調(diào)房貸利率除了政策調(diào)控因素外，也不乏市場因素。隨著央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業(yè)存單、理財價格的全面上漲，銀行資金成本提高，房貸利率折扣對銀行來說不再劃算。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，銀行優(yōu)惠力度減少主要是因為最近資金價格上行，所以銀行要上調(diào)折扣，9折對于大部分銀行來說可能很快都會不盈利了。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京此次貸款優(yōu)惠利率減少，或者說折扣減少，這說明商業(yè)銀行正在積極執(zhí)行這樣一類政策，即圍繞“房子是用來住的”政策導(dǎo)向，積極對北京當(dāng)前的信貸市場進(jìn)行管制。通過管制，能夠促進(jìn)信貸資源更多地惠及剛需購房者，對于抑制炒房需求等也是有積極作用的。另外目前折扣減少，但依然還是處于基準(zhǔn)利率之下的，所以部分購房者還是有能力承受此類政策的。
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