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　　國家統計局7月15日發布的數據顯示，6月份商品住宅銷售價格環比整體有所下降。當前價格下滑、成交下降、融資額度降低等情況顯示房地產行業預期偏弱，行業信心待修復。為進一步穩定房地產市場，近來，多重政策“組合拳”頻繁釋放積極信號，穩定市場預期，對下階段房地產市場企穩回暖提供有力支撐。

　　國家統計局發布的6月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，6月份，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，價格環比整體有所下降。

　　數據顯示， 6月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別為31個和7個，比上月分別減少15個和8個。

　　具體來看，新建商品住宅方面，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，其中北京、上海環比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環比分別下降0.1%和0.3%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。二手住宅方面，各線城市均出現降幅小幅擴大。

　　58安居客研究院院長張波表示，總體來看，二季度整體市場的降溫已經確立，弱二線、以及三四線城市市場供大于求的特點明顯，房價下行壓力加大。

　　除了價格存下調壓力外，在當前房地產行業信心和預期偏弱的情形下，房地產市場成交也出現下滑。克而瑞地產研究中心數據顯示，6月，受預期等多方面因素影響，房地產市場并未出現年中放量的“翹尾”行情，從重點監測的100個城市整體來看，成交量環比下降8.7%，同比下調31%。二線城市多數處于成交低點，需求略顯疲軟。

　　企業端融資也小幅下降。克而瑞地產研究中心數據顯示，1-6月，房地產行業共實現非銀類融資4041.7億元，同比下降16.2%。其中信用債同比下降7.0%，海外債下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。

　　對此，多位專家表示，我國將進一步加大逆周期調節力度，房地產利好政策或加速落地。

　　房地產支持政策已愈發明朗與全面。中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在7月14日舉行的國新辦新聞發布會上表示，目前，我國房地產市場供求關系已經發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策存在邊際優化空間。他指出，金融部門將積極配合有關部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　此外，對于一直受購房者期待的存量房貸利率能否調整，鄒瀾也首次予以肯定回答。他指出，下一步，按照市場化、法治化原則，人民銀行支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

　　企業端政策支持明顯增強。鄒瀾表示，當前，我國部分房企長期積累的風險仍然需要一段時間才能逐步消化。下一步人民銀行將深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，配合相關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩定工作，滿足行業合理融資需求，繼續為行業風險有序出清創造有利金融環境。

　　與此同時，部分前期出臺的關鍵政策執行期延長。日前，人民銀行、金融監管總局聯合發布通知，將“金融16條”中兩項有適用期限的政策統一延長至2024年12月底，引導金融機構繼續對房企存量融資展期，加大保交樓金融支持。同時鄒瀾此次也透露，結合保交樓工作需要，將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。

　　此外，7月14日，交易商協會組織召開民營企業融資座談會，聽取民營企業對擴大民企債券融資支持工具（“第二支箭”）服務范圍、更好促進民營企業持續健康發展的意見和建議。據悉，此次參會代表中，新城控股、碧桂園集團等多家房地產企業也在其中，外界有分析認為，下一步我國將對民營房企發債給予更大力度支持，將有更多的穩健民營房企發債。

　　對于近期央行一系列政策動態釋放的信號，中指院市場研究總監陳文靜認為，政策將以托底為主，下半年降準仍有一定空間。同時，房地產資金支持整體仍聚焦在保交樓、租賃市場、企業融資支持等方面，配套資金有望繼續跟進。需求端更加強調政策精準。

　　易居研究院研究總監嚴躍進則指出，過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策存在邊際優化空間，意味著我國房地產相關政策調整的預期進一步提升，后續或有一系列包括對限購、限貸、限售、限離、限價等五限政策的調整，將對房地產市場和預期穩定有積極作用。