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持續盤活資產，探索融資方式與平臺多元化，物流行業龍頭企業順豐控股又有新動作。近日，公司宣布，擬以子公司持有的部分物流產業園項目作為基礎資產開展公開募集基礎設施領域不動產投資信托基金（簡稱“基礎設施公募REITs”）的申報發行工作，擬在深交所上市。
作為項目的發起人，順豐控股表示，本次擬發行的基礎設施公募REITs定位于深耕中國內地本土市場，投資側重區域以中國內地長三角、京津冀、長江中下游航運中心地區為主，以及位于國內機場空側的順豐控股所持有的倉儲物流資產，及位于上述投資側重區域的順豐控股體系外的倉儲物流資產。截至2023年6月30日，公司全資子公司深圳市豐泰電商產業園資產管理有限公司在上述投資側重區域內持有的完工及在建物流產業園項目面積超500萬平方米，可支持基礎設施REITs的長期發展需要。
具體項目方面，順豐控股方面擬選取個作為核心資產，建筑面積總計達到48.16萬平方米。其中包括深圳寶安區西鄉街道機場片區的順豐華南轉運中心項目，土地使用權面積73002平方米，建筑面積74219平方米；順豐豐泰產業園·武漢項目，土地使用權面積162899平方米，建筑面積193238平方米；順豐豐泰產業園·合肥項目，土地使用權面積124353平方米，建筑面積218103平方米。
據悉，取得注冊文件后，該項目將由南方基金進行公開發售，基金期限44年，募集資金規模將根據最終發行結果而定。順豐控股也將根據法律法規和監管規則的要求，并結合市場情況參與基礎設施公募REITs的戰略配售。公開資料顯示，2021年，國內首單物流地產REITs順豐房托赴港上市，順豐的融資路徑從類REITs拓寬到REITs。
貫鑠資本CEO、快遞物流行業專家趙小敏表示，順豐控股本次發行是公司積極響應國家政策，利用金融創新工具助力實體業務發展的重要嘗試。通過上市，公司將能夠盤活更多的基礎設施資產，將增強公司的滾動投資能力及可持續營運，有利于公司的長期表現。長遠來看，公司也將繼續受惠于基礎設施REITs業務前景及業績，通過作為基金份額持有人以分派方式收取穩定回報。基于現在的市場環境，順豐控股REIT項目與順豐房托分別有自身的投資側重差異化定位，兩者屬于不同幣種的融資渠道，可相互補充，將共同促進兩地REITs市場形成優勢互補、共同發展的格局。
