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根據中指研究院近日公布的監測數據，2024年5月房地產企業債券融資總額為216.6億元，行業債券融資平均利率為2.72%，同比下降0.70個百分點，環比下降0.34個百分點。
綜合今年1至5月，房地產行業債券融資總額為2305.2億元，同比下降25.7%。其中，信用債融資為1616.4億元，同比下降19.5%，占比為70.1%；海外債發行金額為24.7億元，同比下降77.7%，占比為1.1%；ABS融資為664.1億元，同比下降32.5%，占比為28.8%。
從5月份房地產企業發債數據來看，ABS發行金額同環比均下降。對此，中指院分析認為，主要為上年高基數影響，發行規模連續不足150億元，規模為近一年低位。其中，CMBS/CMBN是發行規模最大的一類資產證券化產品，占比達66.1%，供應鏈ABS占比為17.3%，保障房ABS占比為16.6%。
5月份，債券融資利率同環比下降。當月房企債券融資平均利率為2.72%，同比下降0.7個百分點，環比下降0.34個百分點。中指院分析，當月短期融資券及低息CMBS占比較高帶動融資綜合平均利率下降。其中，信用債平均利率為2.73%，同比下降0.53個百分點，環比下降0.21個百分點；ABS平均利率為2.72%，同比下降0.7個百分點，環比下降0.51個百分點。
綜合今年前5個月房企發債節奏來看，3月份房企信用債發行總量為今年以來高點；4至5月，信用債發行總量環比連續下降，5月發行量為近一年最低水平。不過，5月份民營房企發債規模和范圍有所增加，且連續3個月實現小幅上升。新城、濱江、新希望地產等3家民營和混合所有制房企成功完成信用債發行，發行金額為28.6億元。
根據中指院監測數據，今年以來，完成信用債發行的民營和混合所有制企業包括綠城、新城、濱江、美的、新希望地產等5家企業，總體覆蓋企業范圍相對較小。該機構指出，這與當前房企風險出清進展緩慢等因素密切相關。5月份，保利發展、珠江實業等央國企仍積極發行信用債，且發行規模較高、融資成本較低，發行規模分別為20億元、17億元，平均利率分別為2.52%、2.23%。
行業層面，5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議召開，會議指出，要繼續做好房地產企業債務風險防范處置。要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，加強統籌協調，充分發揮城市房地產融資協調機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產企業的指導支持，有力有序有效推進保交房各項工作。同日，國務院新聞辦公室舉行國務院政策例行吹風會，據國家金融監督管理總局方面介紹，截至5月16日，商業銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。金融監管總局還會加大工作力度，一方面支持存量融資合理展期。另一方面，積極做好房地產新增信貸投放。
不僅如此，國家金融監督管理總局和住建部近日聯合印發關于進一步發揮城市房地產融資協調機制作用滿足房地產項目合理融資需求的通知，提出多項可操作、可落地的工作舉措，優化完善城市協調機制，充分發揮地方政府的積極作用，強化項目實施推送反饋管理，更加精準支持房地產項目合理融資需求。
中指研究院企業研究總監劉水分析指出，今年以來，房地產融資協調機制政策的成效逐漸顯現。根據多個權威部門公布的結果，全國近300個地級及以上城市已經建立了房地產融資協調機制，商業銀行審批通過了“白名單”項目貸款金額接近萬億元。他認為，相關部門當前仍在持續加力支持房企融資，城市房地產融資協調機制有望成為房地產企業融資的新的主要渠道。
