延續(xù)了幾個月的樓市小陽春正在退燒。國家統(tǒng)計局剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，5月全國70個大中城市二手房價格指數(shù)環(huán)比、同比增速均出現(xiàn)了年內(nèi)的首次縮窄。不過，部分熱點(diǎn)城市房價仍在上漲。分析人士認(rèn)為，部分城市房地產(chǎn)政策仍會趨緊，預(yù)計未來幾個月房價漲幅將繼續(xù)放緩。
統(tǒng)計局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，5月份，70大中城市中，新房價格上漲的城市數(shù)量為67個，二手房價格上漲的城市數(shù)量為55個，均與4月份持平。
從指數(shù)來看，無論是新房還是二手房價格漲幅都在放緩。以更能反映市場真實(shí)情況的二手房為例，據(jù)測算，5 月份，70 個大中城市二手房價格環(huán)比上漲0.43%，較4月收窄0.1個百分點(diǎn)。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時表示，5月份，各地繼續(xù)落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制，房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。
“5月份70城房價漲幅環(huán)比收窄，意味著小陽春的熱度已經(jīng)開始降低，隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策的趨緊，預(yù)計未來幾個月漲幅將繼續(xù)收窄。”易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰對上證報記者說。
樓市降溫的信號早已顯現(xiàn)。幾天前，統(tǒng)計局發(fā)布了前5個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)投資、商品房銷售面積及增速等指標(biāo)紛紛回落。
交行資深研究員夏丹在接受上證報記者采訪時說，“5月房地產(chǎn)成交增速走弱，多數(shù)住宅價格指數(shù)出現(xiàn)年內(nèi)首次縮窄。預(yù)計在6月業(yè)績考核沖刺階段，開發(fā)企業(yè)推盤力度可能加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場成交或出現(xiàn)量升價穩(wěn)的局面。”
從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，5月份，一二線城市新房和二手房價格環(huán)比漲幅均與上月相同或回落。但三線城市新房價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；二手房價格上漲0.6%，漲幅與上月相同。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“雖然大家都認(rèn)為今年三四線城市的樓市是在降溫的，但從房價指數(shù)來看，不僅沒有明顯收窄，甚至漲幅還大于一線城市。”
在他看來，目前三四線城市雖然房屋交易量下跌，但是價格不會出現(xiàn)斷崖式下跌，最有可能的是部分城市或保持小幅降溫態(tài)勢。
此外，部分熱點(diǎn)城市房價上漲勢頭仍在延續(xù)。比如，5月份，西安新房價格無論環(huán)比還是同比均領(lǐng)漲全國，尤其是同比漲幅已經(jīng)連續(xù)6個月位居全國首位；大連二手房價環(huán)比上漲1%，相比4月擴(kuò)大0.2 個百分點(diǎn)；南寧漲幅為1.2%, 較4月收窄0.2個百分點(diǎn)，但漲幅在全國仍居前。大連和南寧在不久前剛剛因房價漲幅過高被住建部預(yù)警過。
仔細(xì)觀察近期部委及地方的政策，不難發(fā)現(xiàn)，從4月中旬開始房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)了明顯的收緊趨勢。多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，在“房住不炒”的大背景下，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的趨勢還會延續(xù)。
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