15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2019年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2019年7月份商品住宅銷售價格60個城市環(huán)比上漲，一線城市環(huán)比上漲0.3%，二線城市環(huán)比上漲0.7%。具體來看，70個城市中多達(dá)18個城市漲幅超過1%。其中，平頂山環(huán)比上漲1.6%，大理環(huán)比上漲1.5%，廈門、西安分別環(huán)比上漲1.4%，成都、金華分別環(huán)比上漲1.3%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，7月份，各地繼續(xù)貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，始終堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，進(jìn)一步落實房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢。?
易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房價指數(shù)數(shù)據(jù)看，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅為10.1%。兩個指標(biāo)都呈現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢，進(jìn)一步體現(xiàn)了住房交易領(lǐng)域的“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)秩序”的導(dǎo)向。
數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。
同比來看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.7和0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.2%和7.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.8個百分點。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，房價持平的城市數(shù)量開始增加，這說明部分城市近期房價正進(jìn)入“漲幅難擴大、但短期難下跌”的通道。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，從統(tǒng)計局發(fā)布的70城房價指數(shù)來看，呈現(xiàn)明顯的“城市分化、預(yù)期穩(wěn)定”態(tài)勢，不同城市之間的分化愈加明顯，購房者對未來預(yù)期趨于看平，從58安居客的購房者信心指數(shù)來看，7月環(huán)比下滑1.5%，認(rèn)為政府會繼續(xù)出臺政策抑制房價上漲的比例超過53%。
張波預(yù)計三季度成交量集中化趨勢更為明顯。從成交的趨勢來看，熱點恒熱的現(xiàn)象愈加明顯。例如一線城市的熱點區(qū)域，限價造成一二手房嚴(yán)重倒掛的成都、杭州等城市，供需兩旺的核心二線城市寧波、武漢、蘇州、鄭州等，依然是成交熱點。但部分城市的熱銷并不能影響整體銷量的下滑，在以三四線為主的降溫帶動下，整體成交量呈現(xiàn)減少態(tài)勢。
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