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7月4日，由北京中指信息技術研究院（簡稱“中指研究院”）主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“中房指數2024房地產市場趨勢報告會”在北京召開。中指研究院現場發布了《2024上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望》報告。
針對2024年上半年中國房地產市場形勢，該報告指出，2024年以來，全國新房市場整體延續調整態勢，二手房市場在“以價換量”帶動下，成交保持一定規模，但房地產整體下行壓力仍較大。在此背景下，4月30日政治局會議定調樓市政策方向，提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”，“5.17”房地產“一攬子”新政聚焦穩市場、去庫存，6月7日召開的國常會再次明確“對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進”。多項政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好轉，但新房市場整體尚未明顯改善，政策見效仍需時間。
市場方面，2024年上半年，百城二手房價格延續調整態勢，累計下跌3.61%，新房受改善型樓盤入市帶動，百城新房價格累計結構性上漲1.24%。整體來看，上半年，業主“以價換量”促交易特征明顯，帶動二手房價格持續下探；居民改善性住房需求占比提升，推動改善新盤加速入市，進而結構性拉動百城新房價格上漲。上半年，重點100城新建商品住宅成交面積在高基數下同比下降約四成，6月在基數回落及政策帶動下，同比降幅收窄至約兩成。1至5月重點城市二手房成交套數同比下降13%，6月以來（6月3日至6月30日），二手房周均成交套數同比增長超20%，市場表現明顯優于新房，上海、深圳、杭州等城市政策效果明顯，其中上海6月以來二手房多日網簽量超千套。
土地方面，2024年上半年全國土地市場表現平淡，全國300城住宅用地供求規模同比降幅均超30%，土地成交樓面均價和溢價率均較去年同期下降。房企投資繼續聚焦，土地成交的城市集中度進一步提升，TOP20城市住宅用地出讓金占全國比重升至近六成。土拍熱度方面，進入二季度，由于優質地塊較少，疊加房企拿地意愿尚未修復，僅上海、杭州、成都等地部分地塊尚能競拍出高溢價，多數土地以底價成交，市場情緒低于一季度。土拍規則繼續優化，上海于6月取消了土拍溢價率10%的上限要求，北京上調了部分地塊溢價率上限。
企業方面，2024年上半年，TOP100房企銷售總額同比下降41.6%，降幅較上月收窄。上半年，TOP100企業拿地總額同比下降35.8%，降幅較1至5月擴大，對于優質地塊房企投資積極性較高，而性價比偏低的地塊，房企保持謹慎的拿地態度。
針對2024年下半年中國房地產市場趨勢展望，報告分析，房地產調控方面，預計將聚焦在“穩市場”“去庫存”方面，配套政策有望繼續優化落實。穩市場方面，部分城市仍有望繼續降低房貸利率、降低交易稅費，一線城市限購政策仍有優化空間，同時促進“好房子”建設的配套政策也有望繼續完善，帶動改善性住房需求釋放。去庫存方面，各地國企收儲已建成未售新房預計將進入實際落地階段，同時南京、鄭州等國企“收舊換新”模式或將得到推廣，此外，通過收回、收購等方式盤活存量土地的政策也有望取得進展。
從市場趨勢來看，上半年，全國新建商品房銷售規模同比下降超20%，市場超預期調整。預計2024年下半年，在各項政策持續發力下，新房市場下行態勢將有所放緩，但由于居民收入預期、房價下跌預期尚未明顯改善，全國房地產市場仍面臨調整壓力，新房市場或仍處于筑底階段。樂觀預期下，國企收儲加快，下半年全國新建商品房銷售面積與上年同期基本持平，全年同比下降10%左右；中性預期下，全年新建商品房銷售面積同比或下降14.9%；悲觀預期下，全年降幅約18%。供應方面，新開工面積下行態勢難改，全年預計同比降幅仍較大；房地產開發投資額在低基數效應顯現下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投資表現預計仍偏弱，項目“白名單”等政策深入推進落實，或將對投資產生一定支撐。
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