中國指數研究院8月1日發布《2016年7月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為12009元/平方米。百城房價環比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。
從漲跌城市個數看，66個城市環比上漲，30個城市環比下跌，4個城市持平。與上月相比，本月百城房價環比上漲的城市數量減少7個，其中漲幅在1%以上的城市有29個，較上月減少1個;本月百城房價環比下跌的城市數量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較上月減少1個。同比來看，全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲12.39%，漲幅較上月擴大1.21個百分點。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7121元/平方米，環比下跌0.27%，同比上漲1.83%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為22945元/平方米，環比上漲2.20%，漲幅較上月擴大0.68個百分點;同比上漲17.19%，漲幅較上月擴大1.21個百分點。
漲幅均有所擴大 未來將繼續上漲
7月百城房價環比、同比漲幅均有所擴大，環比連續15個月上漲，同比連續12個月上漲。在房價和地價大幅上漲后，熱點城市政策不斷趨緊，7月天津、武漢等城市下調公積金貸款上限，上海提出做好房地產信貸防控，廈門從居住用地供應、住房貸款政策等七個方面出臺一系列措施，從多方面釋放收緊信號，對市場預期產生一定影響。供應方面，重點城市推盤量穩步增加，新推樓盤定價進一步提升，去化水平則有所降低;需求方面，7月重點城市延續6月平淡態勢，成交進一步回落。
展望未來，26日中央政治局會議提出抑制資產泡沫，各地圍繞房地產信貸政策等方面的調整存在可能;針對市場的分化趨勢，地方調控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴從緊管控，三四線城市則繼續聚焦去庫存。土地市場來看，隨著熱點城市對地王現象監管力度的加強，土地市場將有所降溫。在多方面穩房價、控風險的政策基調下，百城房價整體將繼續保持平穩上漲。
百城(新建)住宅價格環比漲跌幅分析
2016年7月，百城房價環比2016年6月上漲的城市個數為66個，較上月減少7個。百城房價漲幅居前十位的城市依次是：嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州、昆山、濟南、鹽城、常熟、上海。具體來看，嘉興、廊坊、合肥、廈門、福州漲幅相對較高，在4%-5%之間;昆山、濟南、鹽城、常熟、上海漲幅在2.93%-4.00%之間。其他環比上漲的56個城市中，湛江、溫州等19個城市漲幅在1.0%-2.8%之間;贛州、東莞等10個城市漲幅在0.5%-1.0%之間;保定、江門等27個城市漲幅在0.5%以內。菏澤、德州等4個城市房價與上月持平。
2016年7月，百城房價環比2016年6月下跌的城市個數為30個，較上月增加8個。百城房價跌幅居前十位的城市依次是：海口、秦皇島、哈爾濱、長沙、唐山、桂林、三亞、金華、吉林、包頭。其中，海口和秦皇島跌幅超過1%;哈爾濱、長沙、唐山、桂林、三亞、金華、吉林、包頭跌幅在0.62%-1.00%之間。淮安、沈陽跌幅在0.5%-0.6%之間，寧波、泉州等18個城市跌幅在0.5%以內。
百城(新建)住宅價格同比漲跌幅分析
2016年7月，百城房價同比2015年7月上漲的城市個數為62個，較上月增加3個。其中，深圳上漲41.15%，居首位，漲幅收窄10.8個百分點;惠州、東莞等5個城市漲幅超過30%，緊隨其后;合肥、中山等7個城市漲幅在20%-30%之間;保定、溫州等8個城市漲幅在10%-20%之間;贛州、石家莊等11個城市漲幅在5%-10%之間;威海、廣州等30個城市漲幅在5%以內。
2016年7月，百城房價同比2015年7月下跌的城市個數為38個，較上月減少2個。其中，三亞、吉林、泰州跌幅超過5%;沈陽、臺州等14個城市跌幅在2%-5%之間;聊城、煙臺等14個城市跌幅在1%-2%之間;邯鄲、烏魯木齊等7個城市跌幅在1%以內。
十大城市(新建)住宅價格漲跌情況
根據百城價格指數對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調查數據顯示(百城房價)，2016年7月十大城市住宅均價為22945元/平方米，環比上漲2.20%，漲幅較上月擴大0.68個百分點。十大城市中，重慶(主城區)和廣州分別環比下跌0.35%和0.16%，其余八個城市上漲，其中上海上漲2.93%，居首位，漲幅較上月擴大1.76個百分點;其他城市漲幅在1.40%-2.70%之間。
同比來看，十大城市住宅價格同比上漲17.19%，百城房價漲幅較上月擴大1.21個百分點。十大城市中，成都同比下跌2.73%，其余九個城市均上漲。其中深圳上漲41.15%，居首位;南京、上海、武漢漲幅超過20%;北京、天津、杭州漲幅在10%-20%之間;廣州、重慶(主城區)漲幅在10%以內。
十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況
根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本 調查，2016年7月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為33933元/平方米，環比上漲0.71%，同比上漲21.11% 。
環比來看，2016年7月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲0.71%，漲幅較上月收窄0.27個百分點。十大城市全線上漲，上漲城市數量較上月增加一個，且多數城市增速放緩。具體來看，天津漲幅仍最大，為2.48%;武漢緊跟其后，上漲2.20%;杭州、南京、北京漲幅均在1%-2%之間;廣州、成都等五個城市漲幅均在1%以內，其中深圳在連續兩個月下跌后本月再次微幅上漲。
同比來看，2016年7月十大城市主城區二手住宅平均價格持續上漲，漲幅為21.11%，較上月收窄1.59個百分點。十大城市均同比上漲，上漲城市數量與上月持平，且多半城市漲幅較上月均有擴大。具體來看，天津、武漢、上海、北京等六個城市漲幅均在20%-30%之間，其中，天津漲幅居首位，深圳較上月大幅收窄9.68個百分點，本月漲幅為23.72%;杭州、廣州漲幅均在10%-15%之間;成都、重慶漲幅仍在10%以內。
