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國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)顯示，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅不同程度地回落或與上月相同，商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體穩(wěn)定。專家認(rèn)為，各地堅(jiān)持“房住不炒”定位，“穩(wěn)”仍是當(dāng)前房地產(chǎn)市場主基調(diào)。

7月份，大中城市房價(jià)同比漲幅總體在放緩：一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅均比上月回落；二三線城市的二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅連續(xù)3個(gè)月回落，一線城市的二手住宅銷售價(jià)格同比僅微幅上漲0.2%，漲幅與上月相同。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，同比漲幅總體回落，顯示近一段時(shí)間房地產(chǎn)調(diào)控措施效應(yīng)顯現(xiàn)，同比漲幅抬頭的趨勢(shì)有所遏制。

從更能反映價(jià)格短期變化的環(huán)比數(shù)據(jù)來看，7月份，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅略有升降；三線城市漲幅均與上月相同。

7月份，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。

北京市豐臺(tái)區(qū)一家房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員告訴記者，今年以來該區(qū)域二手房價(jià)格總體平穩(wěn)。雖然在年初曾出現(xiàn)“小陽春”，成交價(jià)格和成交量有所上漲，但入夏之后又有所降溫，近幾個(gè)月來波動(dòng)并不大。

此外，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，呈現(xiàn)出“城市分化、預(yù)期穩(wěn)定”態(tài)勢(shì)。

“7月份，各地繼續(xù)貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院部署，始終堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，以穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，房地產(chǎn)市場總體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉說。

這也是我國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)態(tài)勢(shì)的延續(xù)。今年以來，各部門根據(jù)市場變化及時(shí)調(diào)整，各項(xiàng)調(diào)控舉措密集出臺(tái)：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)房價(jià)漲幅較大的城市進(jìn)行預(yù)警提示，房地產(chǎn)融資全面收緊，一些地方也在細(xì)化調(diào)整土地出讓政策。

在易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱看來，今年以來，房地產(chǎn)市場走勢(shì)“先揚(yáng)后抑”，市場走勢(shì)也明顯分化，一二線城市成交量回升、三四線城市市場降溫的特征明顯。二季度以來，部分熱點(diǎn)城市成交量開始回調(diào)，市場整體進(jìn)入穩(wěn)定期。

“穩(wěn)”仍是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。日前召開的中央政治局會(huì)議提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，釋放出堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖的明確信號(hào)。

國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長王微認(rèn)為，各地方政府需保持房地產(chǎn)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，根據(jù)人口遷移、市場供需等情況，落實(shí)好一城一策、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制，保障房地產(chǎn)市場的長期健康穩(wěn)定運(yùn)行。

最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.6%，增速比上半年回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

“結(jié)合土地成交面積、房地產(chǎn)銷售等數(shù)據(jù)來看，目前房地產(chǎn)投資保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。”國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華分析，從近幾個(gè)月對(duì)房價(jià)的觀測(cè)來看，預(yù)期也相對(duì)穩(wěn)定。綜合來看，房地產(chǎn)市場有保持平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。

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