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　　最近一段時(shí)間，加拿大西部城市溫哥華飛漲的房?jī)r(jià)再一次引發(fā)了社會(huì)的廣泛關(guān)注。據(jù)大溫哥華地區(qū)地產(chǎn)局的最新統(tǒng)計(jì)，溫哥華市的獨(dú)立房?jī)r(jià)格今年與去年相比又上漲了37％，讓許多當(dāng)?shù)厝送颗d嘆，怨聲載道。日前，加拿大央行行長(zhǎng)波洛茲在其半年度經(jīng)濟(jì)評(píng)估報(bào)告中也指出，溫哥華和多倫多兩市的高房?jī)r(jià)威脅到國(guó)家的金融系統(tǒng)，這種巨大漲幅難以持續(xù)下去，而且“風(fēng)險(xiǎn)正在上升，”必須有效控制房?jī)r(jià)，防止崩盤。

　　溫哥華市長(zhǎng)羅品信日前也發(fā)表聲明，表示支持對(duì)房地產(chǎn)征收買賣稅和豪宅稅。他說(shuō)，目前溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格的畸形發(fā)展已經(jīng)危及了溫哥華經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，讓本地居民、特別是年輕家庭和老年人由于負(fù)擔(dān)不起所住社區(qū)的居住費(fèi)而不得不離開。他還再次呼吁聯(lián)邦政府和不列顛哥倫比亞?。ㄒ韵潞?jiǎn)稱哥?。┱M快采取措施對(duì)溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行管制。

　　那么，應(yīng)該采取哪些措施才能有效控制房?jī)r(jià)呢？

　　不少當(dāng)?shù)厝税逊績(jī)r(jià)高企的責(zé)任推到海外買家的身上，認(rèn)為他們買了房子卻不住，浪費(fèi)了資源又推高了房?jī)r(jià)，要求向他們征收房屋空置稅。但如何界定空置率以及如何征稅卻莫衷一是。在這種情況下，哥省政府不久前出臺(tái)了新規(guī)定，從今年6月10日起，凡在本省購(gòu)買房屋的人都需要在文件上填上國(guó)籍，這一舉措將為研究外來(lái)投資對(duì)全省房市的影響提供可靠的數(shù)據(jù)，方便將來(lái)制定抑制房?jī)r(jià)切實(shí)可行的新政策。

　　按規(guī)定，非加拿大居民在出售房產(chǎn)時(shí)需繳納高達(dá)25％的資本增益稅，但由于監(jiān)管不力，不少海外房屋賣家在房屋買賣合同中填寫虛假信息，也沒(méi)有人進(jìn)一步核實(shí)，資本增益稅形同虛設(shè)。針對(duì)這種情況，不少專家建議買賣雙方在房屋買賣合同上提供的居住信息應(yīng)當(dāng)與加拿大移民局或稅務(wù)局直接掛鉤，便于核實(shí)查證，堵塞逃避繳納資本增益稅的漏洞，增加炒房的難度。

　　為打擊炒房者，給過(guò)熱的房市降溫，今年2月加拿大財(cái)政部特地調(diào)整了貸款買房的政策，價(jià)值低于50萬(wàn)加元的房子其貸款最低首付維持在房產(chǎn)價(jià)值的5％不變；而50萬(wàn)到100萬(wàn)之間的房屋首付則被上調(diào)，50萬(wàn)之內(nèi)的部分仍付5%的首付，而超過(guò)50萬(wàn)的部分需要付10%；100萬(wàn)以上的房子首付仍為20％。金融機(jī)構(gòu)對(duì)海外購(gòu)房者的首付也相應(yīng)提高了比例，由過(guò)去最低20%提高到30%至50%。

　　另外，有專家建議提高貸款申請(qǐng)的門檻。目前，加拿大大部分房屋買主都選擇5年固定利息的貸款模式，在這一模式下貸款利息只有2.49%，低利息讓貸款的門檻也相應(yīng)變得很低，使得很多人都符合發(fā)放貸款的標(biāo)準(zhǔn)，這無(wú)異于增加了需求方的數(shù)量從而拉高了房?jī)r(jià)。

　　面對(duì)不少低收入階層買不起房的情況，一些學(xué)者建議哥省政府建立一個(gè)“房屋可負(fù)擔(dān)性基金”，對(duì)不向聯(lián)邦政府繳納所得稅的業(yè)主和買了房屋卻不在此居住的業(yè)主征收房產(chǎn)價(jià)值1.5%的額外稅收。據(jù)預(yù)估，僅溫哥華市每年就能增收約9千萬(wàn)加元的收益，這筆收入將平均分配給真正居住在溫哥華的居民，緩解他們的住房壓力。

　　還有專家建議在溫哥華增加高層公寓的建設(shè)，向空中要地。市區(qū)內(nèi)的土地供應(yīng)量畢竟有限，唯有向空中發(fā)展，增加住房的密度，才能解決中低收入者買不起房的問(wèn)題。調(diào)查顯示，年輕一代跟父輩不一樣，他們已經(jīng)越來(lái)越愿意住環(huán)保、省地而且價(jià)格不高的公寓樓。

　　一些溫哥華地產(chǎn)界人士認(rèn)為，在溫哥華房?jī)r(jià)越來(lái)越高的情況下，中低收入者應(yīng)該面對(duì)現(xiàn)實(shí)，放棄在溫哥華市區(qū)置業(yè)的想法，而將購(gòu)房目光轉(zhuǎn)向周邊房?jī)r(jià)比較低的郊區(qū)。這就需要政府增加投入，加強(qiáng)和改善從溫哥華到周邊地區(qū)的交通設(shè)施建設(shè)，并在公交系統(tǒng)沿線建立高密度住宅，從而緩解市區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)居高不下的壓力。

　　在房?jī)r(jià)持續(xù)走高的情況下，無(wú)論是哥省還是溫哥華市，都會(huì)出臺(tái)新的政策和措施來(lái)平抑房?jī)r(jià)。這些措施效果究竟如何，只有拭目以待了。